如何挑选美国eb5项目|如何找到和筛选风险小的美国EB5投资移民项目

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一、美国eb5投资移民新政?有哪些EB5新政项目可以选择?

自从去年3月公布以来，让正在经历寒冬的美国EB-5投资移民蒙上了许多迷人的光环，各种官方和非官方的消息满天飞，近期，移民局官方公布提案和政策动态，更是频繁出台政策，以下是根据政策整理的美国EB-5移民新法案的注意要点。EB-5投资移民分类：EB-5投资移民分直投项目和区域中心项目两种，区域中心又可细分为城市高失业率项目、乡村投资项目、政府基建投资项目。由于直投项目的投资金额，风险运营和创造就业风险更高，所以目前市场上推广的EB-5项目基本都是区域中心的项目，投资金额也从50万美金调高至80万美金。特定的EB-5项目每年都有预留签证配额，如乡村投资项目，高失业率项目和政府基建投资项目每年都会留有签证配额。EB-5投资移民注意要点：

1、EB-5投资移民的投资款必须要提供资金来源合法证明，同时还需要提供资金HH手续和资金出境合法合规的证据链，整个资金来源解释和证据组合要求严谨且必须清楚明了。目前最常见且有效的资金来源方式是通过举证投资人名下的房产出售或抵押所得的资金，作为资金来源合法性的主要解释途径，因为房地产的自然增值是实现投资合法积累最直接有效的方式，这样的好处是只需要解释购买房屋的原始资金来源合法性就可以了。当然，还有其他资金来源方式举证，如有相对完整的个人纳税记录或者比较规范的工资收入证明；父母名下购买的房产年度比较久，可以通过父母赠与的方式来解释资金来源和举证；使用企业股东分红或者是投资收益所得资金来解释，但是后续解释和举证的难度会增加且收到移民局补件的频率也会随之增加

2、申请人背景良好，美国EB-5移民新法案需要申请人没有不良记录同时还需要没有敏感背景，如果主申请人或者家庭附属成员有不良记录建议小心考虑办理，不良记录主要有三个：

1、刑事犯罪记录，

2、过往作假或欺诈而拒签，

3、有非法滞留或取消签证禁止入境禁令。更详尽的EB-5移民信息和指导建议您咨询专业的移民律师或美国国务院领事部门。

二、如何找到和筛选风险小的美国EB5投资移民项目

一、看移民机构
首先，如果你打算做美国投资移民，那么，未来直接给您提供相关服务的，就是移民机构。因此，移民机构的细节不得不看。除了该有的证照、资质必须有以外，还应该看这家移民机构的发展史。回顾历史参考业绩，至少应该得到下面的数据：

1、 做美国投资移民的时长。当然，时间越长，积累的经验就越多，靠谱性也越高。

2、
该公司积累的成功案例和成功率有多少?最好还能了解一下这家公司以前做过的美国EB5项目都有哪些?都有哪些特点?现在的项目是否具备了传承的一贯性。这个不能只听移民顾问嘴上说，还应该从网上直接查找，指的并不是这家公司的官方网站。

二、看项目来源
虽说美国投资移民EB5项目90年就已经开始了，但是正在大陆开始的时间是从08,09年才开始，美国投资移民项目热卖以来，市面上大部分的移民机构，前期都采取中国的老板或高管深入美国腹地，直接寻找EB5项目的方式开发EB5项目。后来，随着美国人对中国市场的逐渐认知，越来越多的美国区域中心带着众多的EB5项目来到中国，主动拜访中介机构寻求合作。因此，一个EB5项目很可能被一个或多个移民中介同时发售。这就说明，这个中介机构的EB5项目是泊来品。风险要高于自主开发的EB5项目。

说道自主开发EB5项目，就必须有自己的EB5研发团队。这不是在国内外找几个经济分析师和投资商就能干的事情。这必须要有丰腴经验的美国投资移民律师团队牵头，携手资深并配合默契的项目团队等诸多专业人士才有可能运作的事情。

上述的方式，可靠系数高，但在目前的移民市场上可谓凤毛麟角，您得众里寻他千百度，也不见得能遇到。因此，如果您在市面上找到了移民机构自主研发的EB5项目，就不要犹豫了。

三、看项目材料
项目材料必须看英文原版的，中文翻译版会有翻译误差。要看的内容有：

1、投资模式：有无监管银行，是否是全监管的项目，当然有监管银行的更为安全，不是全监管的都不建议做。

2、资金占比分析：EB5投资占比不能太大，建议不要超过35%，当然占比越小越好。

3、还款来源：有效的还款来源是EB5风险降低的保障，如果仅靠未来的营业收入还是要谨慎的。

4、还款计划书：说实话，这个东西不是所有的EB5项目都有，或者说，大部分EB5项目都没有。因为，制作者必须具有丰腴的移民法律、税务和项目运营经验才能写得出来。否则，不是空谈，就是早被移民局给否决掉了。

希望以上回答能够帮到您！

三、如何辨别EB5投资移民项目的好坏

一、看项目的工期和进度

美国EB5投资移民项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖，最终影响投资人绿卡的获得。

二、考察项目的开发商实力

在语言不通、项目本身信息不对称等因素的影响之下，很多投资人并不能全面了解项目的本质，但是投资者可以很容易地了解到项目开发商的实力、信誉。开发商实力是保证项目正常运作最关键的保障因素之一。实力强盛的开发商能够确保项目的顺利实施和竣工，并在融资时较容易获得银行的贷款，且能够提供足够的抵押品，为还款提供保障。

三、看项目融资结构

一个项目的主要融资方式如果是投资者融资，这会给美国项目方带来利益与便利，但是从项目的融资能力考虑，如果融资结构中大部分的资金必须依靠EB-5投资者，这样的项目融资时间会相对漫长，而且项目开展的不确定因素也比较多，投资者未必能在五年后及时取回投资款。因此，对于EB-5投资者来说，EB-5投资款在整个项目的融资结构中所占的比例尤为重要。

四、美国EB5的申请条件是什么?

1. EB-5是美国公民及移民服务局（USCIS）设立的一种投资移民项目，旨在通过在美国的合格投资创造就业机会，进而帮助投资者获得永久居民身份，即绿卡。
2. 投资金额要求：申请者必须至少投资50万美元于美国商业企业，若投资于高失业率或指定农村区域，最低投资额可降至100万美元。
3. 创造就业机会：申请者需直接或间接创造至少10个全职工作岗位。在TEA地区投资时，每个创造的工作岗位可按比例计算，最多算作0.5个。
4. 资金来源合法性：申请者必须提供充分证据证明投资资金的合法来源，并通过官方文件进行验证。
5. 无犯罪记录：申请者需证明自己及其家庭成员没有任何犯罪记录。
6. 资格合格性：申请者需符合USCIS对EB-5项目申请者的所有资格要求。

五、如何考察美国EB5投资移民项目中的开发商

一、考察开发商经营背景
投资人首先需要确认的是项目开发商的经营背景，考察其过往开发项目是否与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt在美国颇负盛名。F-P早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以

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