东京买房7000万日元交多少税,各位讲下日本买房房产税费要交哪些?

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1、在日本买房 该交多少房产税

购买物业时 一次性开支房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%印纸费（印花税）：5,000-10,000日元登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%司法书士费：6-10万日元中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）消费税：中介费和司法书士费的8%保险费：火灾，地震保险（可选）持有物业时 每年应缴税固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％租金收入国税-所得税租金收入被一并计算在屋主的总收入中，累进税率课税。屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。折旧及其他扣除相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。利息一般而言，个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而，如果此笔房产投资产生净亏损，将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。消费税支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而，住宅大楼的房租支付不征收消费税。出售物业时 资产增值税持有5年内=利润-支出*30%持有多余5年=利润-支出*15%

2、各位讲下日本买房房产税费要交哪些?

3、日本买房费用需要交纳哪些

购 买 或 出售 日 本 房 产 应 缴 费 用
在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。
税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。
买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。
买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。

购买日本房产时的费用
购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%
1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%
3. 消费税：目前统一为8%
4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%
6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
日本房产持有费用：
日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。
1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。
2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用： 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。
6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。
出售日本房产时的费用:
出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右
1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。
如何能做到合理避税？
1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。
3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。
4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5. 或许还有更多......

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