美国农场投资移民最新政策

一、美国EB-3非技术移民申请流程

之前说完了eb5投资移民计划，现在又开始来说EB3非技术移民，这个移民方式需要美国雇主，雇主在里面起了非常大的一个作用。这种方式时候熟练工人，学士学位人，简易来说就是美国雇主担保EB-3非技术移民，这移民方式是美国各类移民申请中，条件要求最低且最容易申请的一种。但是需求量不是很大，因为容易，才使得有大量的竞争者在里面。
雇主担保职业移民列于美国国土安全移民规划局EB-3类别。其中职业移民EB-3又分为三类：EB-3A：申请人具备大学专科或以上学历;
EB-3B：申请人无大学专科学历，但在专业领域工作至少两年以上;
EB-3C：申请人无学历要求，属于劳工类别。如：农场、矿场、酿酒厂工人、建筑或搬运等需要体力劳动的工人。
YMG专家评论：EB-3类看似简易但是还是需要一些隐形的要求，如：EB-3A/B需要雇主提供一个真实的全职的永久性工作承诺(prospectivepermanentjoboffer;雇主需要在美国当地刊登广告做招聘，证明在美国目前就业市场上找不到一个最低限度合格的美国人工来胜任这份工作(劳工短缺;美国雇主要承诺给海外申请人支付普遍流行的薪水(prevailingwage;在绿卡申请的过程中，雇主还要提供能够证明有能力支付承诺的薪水的证明文件;此外，海外申请人也要满足工作职位的要求。
因为A/B类需要上述的要求所以很多申请EB-3的都是属于第三类也就是EB-3C类。不过同样EB-3C办理过程中也有一些问题。虽然不需要语言，学历，工作经验要求，但是移民局对于此类移民的抽查率极高(目前可以达80-90%的抽查率，检查雇主是否真实聘用了申请人。并且申请人数比较多等待时间较长。根据年7月美国官方公布的排期日期，EB-3C类，倒退日为：2006年的7月15日。这意味着，大陆申请人从目前开始申请到获得面签的机会需要等待大概10年以上的时间。
美国雇主担保EB-3非技术移民的申请流程如下：

一、向美国劳工局(DOL申请劳工许可证(LC(约6-8个月批出劳工许可证需要拿着申请者的资料和雇主的资料一起提交给劳工部，也就是劳工证的申请必须拿到申请者的首期材料后才能申请。通常3天之内可以收到劳工部的确认信。确认函中包含了收件日期和劳工部档案号。一般情况下，6-8个月就可以拿到劳工纸，也就是劳工许可证的真实批复函。

二、递交I-140移民申请(送件后约6个月批出(加急两周批出
1.I-140移民申请批准后，会向申请人发出美国移民部档案号和优先日期(即确认信中的收件日期;
2.排期到期，美国国家签证中心(NVC发出广州美国领馆排期档案号码，并发出签证费用清单(大概等待3.5年;
3.交签证费并向签证中心送交DS260签证文件表格，开始启动签证程序(送件后约3-4个月;
4.广州美国领馆通知安排面试时间(约1个月;
5.领取美国移民签证;
6.到达美国后，两个月内颁发绿卡和社会安全卡;
7.为美国雇主工作至少一年。

二、美国农场主的投资指南

确定投资目的
投资人确定投资农场的目的，如：抗通胀，投资的绝对回报，资产配置的分散，和现有企业相关等。
了解投资相关的税收政策和政府补贴
税收制度决定投资的最终回报，还有可能影响投资人在美国的其他投资回报。所以投资人必须了解美国对个人和企业的税收政策。投资人须了解美国和农地相关的税收。另外，投资人还须了解政府对农地的补贴政策。
确定总投资额
根据投资人的资产大小和以后在美国的计划，确定在美国投资的美金总额。
决定投资主体
从税收和外汇转换等角度，来决定投资人是用个人身份还是以公司的形式在美国投资。
确定是否向银行贷款
很多国外的银行可以向在美国购买农地的国内投资人提供美元贷款，按投资的大小和投资人的资产背景决定是否从银行贷款。
确定资金转换方式
如投资人在美国还没有外汇，须考虑如何转换美元。
是否需要同时移民
投资人须考虑是否有移民的需求；如有移民需求可以利用投资农场来实现。
确定投资区域
根据投资规模、投资回报期望、投资人对美国的熟悉程度、以后是否在美国的居住、移民等情况，维际海外投资将帮助投资人决定购买农场的地区。
网上研究现有的农场
从网上初步了解美国农场的资料、历史回报和美国各个农业大州的情况；农场适合种植的农产品、过去的产量、农田的灌溉、是否在水灾区域内、租赁的记录等。
定期提供新的农场
维际海外投资将根据投资人的具体情况，定期给投资人提供美国各农业大州农场的信息。
安排考察旅行
维际海外投资建议投资人亲自去美国农业大州做实地考察。
开设个人或公司账户
在美国的银行开设一个个人或公司账户，并存入一定的现金（以便银行开资金证明）。在提供出价的时候卖家要确认买家有足够的资金证明后，才可能考虑投资人的出价。
双方决定价格
当投资人对一个农场有购买意向后，维际将帮助投资人和卖方协商价格。
买方提出购买意向书
当卖方接受了投资人的价格后，维际和合作的经纪公司将帮助投资人完成购买意向书。
卖方审查意向书
当卖方接受了购买意向书后，卖家经纪人会马上要求投资人提供一张海外银行的定金支票。
卖方指定过户律师并开设资金监管帐户
卖方将投资人的定金支票存入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内。这时，卖方还不能拿到投资人的订金。如购买因除价格外的其他原因不能执行，投资人可以取回订金。
专业人员对农场进行各方面的情况检查
维际的合作经纪公司将安排专业人士对农场进行彻底检查，包括地下水的提取，洪灾的可能性。如果发现有重大问题，必须在合同规定的时间内提出退出合同，并取回定金。
农场的产权确认
在确定农场没有问题后，和维际合作的经纪公司律师将通过产权保险公司确保农场的产权没有问题。
买方将余款打入监管帐户
投资人将余额打入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内，如是银行贷款，银行将执行此步骤。
在过户律师楼双方完成签字过户手续
投资人必须到场签字。如果投资人在中国，那么投资人必须到美国领事馆办理授权书核实并签字。授权书一般由律师出具，到领事馆签字并核实。如果投资人是用在美国注册公司交易，那么必须预先安排并授权一位在美国的秘书（secretary）代理公司签署买卖合同。公司的授权书一般只要公司的CEO签署即可。
购款由监管账户转入卖方帐户
签字过户后，购款将由卖方过户律师的资金监管帐户转入卖家的帐户。
交易完成
投资房的装修与出租
维际将帮助投资人寻找合适的农场管理公司，帮助投资人确定长期的农场出租计划。

三、谁能介绍一下美国的农业政策啊

美国的农业政策

一、美国农业政策的历史演变
美国联邦（中央）政府的农业政策，是三个因素变动相互作用的结果。其一是土地、人口、和气候等自然因素，其二是市场因素，其三是政治因素。美国自建国以来的农业政策发展，大抵可分作两大阶段。20世纪20年代以前，美国政府对农产品市场基本采取自由放任不干预的政策，但通过对经济基础的投资，促进农业的发展。自20世纪30年代以来，美国政府通过财政补贴等手段，直接干预农产品市场。

1.自由放任与农业促进
同所有其他国家一样，美国的经济发展，也是从农业起步的。早期殖民地各州，无不以生产出口农产品和原材料为其经济命脉。19世纪初叶，农产品占美国出口价值总额的75%。在30年代，75%以上的烟草，80%以上的棉花出口国外。直到南北战争时，单棉花一项便占美国出口额的一半以上 。
19世纪后半叶，随着西部疆土的开拓，美国的可耕地增长了两倍。农产品的价格，虽然在南北战争后一度急剧下跌，但此后的半个多世纪期间，相对于非农产品而言，仍呈螺旋式上升趋势。其主要