美国房产市场受益于投资移民潮

一、英国房产值得投资吗

二、疫情加速美国人口迁徙,旧金山流出量最大

新冠肺炎疫情改变了美国人的迁移模式。根据美国邮政服务公司的数据，2020年，约有3000万份地址变更申请表提交，比2019年增加了7%。在2020年的最后四个月里，这一增幅超过了10%，12月份更是达到了28%的高点。
疫情期间，由于远程工作的普及，许多人离开了人口密集、生活成本较高的大都市，选择在小城市和成本较低的地区定居。根据美国人口普查局的数据，南部州的人口增长，尤其是佛罗里达州和得克萨斯州，而东北部州的家庭人口数则有所下降。
投资咨询公司BCA Research的报告指出，由于内部人口流动的增加，住宅投资将成为美国经济周期性支出的重要组成部分。美国NAHB房产市场指数也因此升至历史最高点。
复旦大学美国研究中心教授刘永涛表示，美国内部人口变迁将对政治选举版图产生影响。例如，得克萨斯州和佛罗里达州这两个共和党领导的州，在人口普查结果公布后，将增加几个参议院席位。
在人口流动方面，旧金山经历了最大的流出量增加，而洛杉矶的家庭户数损失也增加了58%。许多居民由于加利福尼亚州的高成本和高税收，选择搬到拉斯维加斯和凤凰城等地。
纽约、西雅图、波特兰、芝加哥和波士顿等大城市的人口流出量超过了流入量。纽约州因移民而净损失的家庭数超过其他任何州，是前一年的两倍。抵达曼哈顿的家庭数量也在减少，每有一个新家庭迁入，就有三个家庭离开。
许多寻求低税率和轻松生活方式的纽约州居民选择搬到佛罗里达州。根据LinkedIn的分析，由于佛罗里达州的一些城市空间大、成本低，大量工作者搬迁到了该地。
然而，小型和中型城市的增长并未对超级城市构成威胁。许多离开大城市的人选择搬到郊区和城市周边地区。大城市郊区的新增家庭数量超过了小城市和城镇的总和，2020年，因移民而新增的郊区家庭比前一年增加了43%。
美国克利夫兰联邦储备银行政策经济学家惠特克的分析显示，在疫情前，人口迁出大于迁入的社区，大多是收入低于中位数的社区。但在2020年，较富饶的社区中也出现了人口流失。
全国房地产经纪人协会的数据显示，一些婴儿潮一代的人加快了向退休目的地的迁移，因为他们预计在完全退休之前能够进行几年的远程工作。
惠特克的分析还发现，在记录到更多新冠死亡病例的社区，以及那些允许进行远程工作的社区，人口外流的程度更大。
大量大都市市区的居民搬迁到了郊区，这产生了巨大的财政影响。一些超级城市因人口流失而损失了数十亿美元的财产税收入，而房地产租金也出现了两位数的跌幅。
而在人口净流入的地区，房地产市场则非常火爆。新泽西州因移民而增加的家庭户数在2020年比前一年增加了一倍以上。
对于居住在纽约或旧金山等大城市中心的家庭，其持有的房地产可能会因大流行病引发的人口变化而贬值。但对于居住在城市次中心或郊区的绝大多数房主，他们将从美国内部人口流动中受益。因此，大多数房主可能会发现他们的净资产增加，这将有助于未来12至18个月的消费。这些动力将继续支持周期性股票，并且在未来，甚至对陷入困境的金融业也将成为一个利好。

三、美国房地产市场复苏中的投资机遇与超级通胀预期?

美国房地产市场在2008年次贷危机后深受冲击，尤其是住宅和商业地产。美国房地产分为住宅、零售商业、写字楼和工业四大类，其中住宅在危机期间平均跌幅高达35%，部分地区跌幅甚至超过70%。然而，自2010年起，随着金融市场稳固和政府扶持政策的实施，市场逐渐触底反弹，有望回归长期上升轨道。

美国房地产市场前景看好，人口增长和经济优势使其在全球竞争中保持优势。美国庞大的人口基数（预计2040年增长50%），以及稳固的制度、自然资源和创新等，预示着房地产市场将持续增长。投资美国房地产被视为明智之举，主要得益于以下几点：

完善的法律体系和稳固的社会环境为外国投资者提供保障，购房程序相对简易。

当前市场存在大量法拍房和低价银行房产，为长期投资提供了难得机会。

人民币升值与美元贬值使得购买成本降低，是投资良机。

强劲的租赁需求保证租金收益，租金上升趋势明显。

低利率贷款政策（约5%年利率）吸引外国投资者。

投资房地产有助于分散金融市场风险，抵御通货膨胀。

规避国内政策和情绪风险，资金置于稳固市场。

符合条件的投资者可通过投资移民政策，为家庭提供更好的教育环境。

总的来说，美国独栋别墅产业在经过阵痛后正逐渐复苏，对投资者来说，是一个值得抓住的机遇。

扩展资料

亚特兰大独栋别墅项目是在2008年次贷危机后创建的，由海外新城和美国房地产投资基金合作开发，目前已拥有并管理着近百栋独栋别墅。海外新城，作为国际房地产投资的国际性公司，致力于把亚特兰大独栋别墅项目介绍给中国投资者，并协助他们参观、体验及投资的整个过程。

四、美国买房可以移民吗

法律分析：
1. 工作人员通常会指出，在一些国家，购房与移民之间并没有直接的关联。多数国家的移民政策并不允许通过购买房产来获得移民身份。
2. 以美国为例，其房产市场管理和移民政策是分开的。即便是在美国购买房产，也无法直接导致移民身份的获得。
3. 然而，某些国家如西班牙，允许通过购房来获得居留签证。西班牙的法律规定，只要外国人在该国投资至少50万欧元用于购买房产，就能得到居留权。
4. 目前，欧洲多国都推出了购房移民的政策。希腊、葡萄牙、意大利等国家，都因购房移民政策而吸引了众多中国投资者。
5. 在希腊，只需投资25万欧元购买房产，就能获得豪华海景别墅，并一次性获得全家绿卡。意大利则要求投资30万欧元，即可享受自由行走在欧洲及申根26国的便利。
法律依据：
根据《中华人民共和国国籍法》第9条，定居在外国的中国公民，如果自愿加入或取得外国国籍，将自动丧失中国国籍。

五、在美国买房子可以作为申请移民的投资吗?

不可以。在美国买房子不可以申请移民。
一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为。

美国投资移民项目为EB-5项目，要求申请人投资100万美元左右的资产到合格的项目，并为美国当地人创造10个以上的就业机会，才可以申请美国绿卡。在美国购房房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。

中国人在美国买房主要是为了投资。也可以为子女去美国就读中小学或者大学做准备；还有人在美国买房作为度假或者养老的居所。