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最近美国投资移民越来越引人注目，几乎所有的美国移民项目都把中国人当作潜在的金主，在华丽的广告宣传包装之下，缺乏专业知识的移民申请人很难对项目的真实细节进行分析。本文列举出一些容易隐藏陷阱的广告描述，供申请人分析：
1、"超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权".
一般人的理解：如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。
可能的陷阱：
抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系
所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对"第一顺位"的约定，不具实质上的法律上的优先效力。
2、"政府和著名投资机构参与投资
一般人的理解：有政府和著名机构参与，项目一定更安全
可能的陷阱：
虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。
3、"如果829不通过，项目方保证退还全额投资款"
一般人的理解：得不到长期绿卡至少还能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好
可能的陷阱：
除非承诺方除了用于该项目投资的资金之外，另外有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。
4、"XXXX局局长，XXXX部长，XXXX中心官方代表/官方发布"
一般人的理解：局长、部长应该是个官员，而官方代表应该或多或少和政府相关;
可能的陷阱：
这些都是的中文翻译。在美国，只要你愿意，大可注册一个"美国官方对外贸易部"的机构，叫自己外贸部部长。在美国，是不是和政府有关系，从名字上是看不出来。而英文"官方"一词更与中国人认为的政府方毫无关系。
5、"美国政府移民局批准、美国政府特许、中国大使馆认证""
一般人的理解：这可能多少会表明项目的安全性。
可能的陷井：
所有的eb-5区域中心都要得到移民局批准才能递交eb-5申请。但只有区域中心的批准有时候还不够，区域中心里会有很多投资项目，每个项目还应该得到移民局的批准才可以
至于特许，这是一个中国人创造的词汇，美国政府根本就不知道特许是个什么东西。
而中国大使馆的认证就更可笑了，任何复印件和原件一致的文件都可以得到中国大使馆的认证。只要你愿意，可以写一个声明自称有1000万美元，这个文件也能得到中国大使馆的认证。因为中国大使馆的认证根本和文件的内容无关
6、"银行本票担保、上市公司担保、上市公司股票换回"等等
一般人的理解：这些担保听起来都很安全。
可能的陷阱：
我见过一个项目，一个在该行业排名第一，世界500强的公司出具本票担保5年后买下投资人的股权。但本票背书为"如果该项目的净资产不低于投资额原值，且最后2个财政年度的平均市盈率不高于10倍"。这本票有什么用？
另外一个项目，一个上市公司有正式法律文件保证，5年后用市值超过50万美金的股票来交换投资人的投资。可我一查这个上市公司的总市值，还不到eb-5申请人总投资额的1/10。该上市公司在交易所最近1年的日均交易额只有1万多美金。
希望对你有帮助哈。
1、 所有美国登记的投资方案其实都很严谨而且也说得很清楚，但这些说明文件到了中国在翻成中文后就舍繁取简(有问题部分就略而不提)，所以就算将来出了事，根据原文投资人还是会吃亏。所以任何基金与投资方案，除了中文翻译外，必须附英文原文，这样的话那些不良基金就不敢为所欲为，对投资人才有保障。
2、由于美国投资移民有雇人的要求(这也是两年后解除绿卡条件的主要因素)没有任何特例或特批可以避开雇人的要求。所以基金公司必须先行核算清楚(而且要清楚列出以何种方式雇人以及可以雇用多少人)，尤其是投资方案。由于投资方案有一定投资金额的需求，如果筹措不到该金额就无法成案，也因此确定了雇人的数量(例如：投资方案需要US00万，就需有20名投资客户，而根据法令就需创造200名新的就业人数)，如果二年后达不到这个要求就会有问题。但借贷模式会好很多，同样如果该借贷案需款US00万，但精算结果最多只能雇用100人时，基金就决定仅借US0万(不是US0万由借款企业自行设法)，这样就能满足投资客户的雇人问题，而二年后才能顺利解除绿卡条件。
3、 投资性的基金与还款性的基金必须清楚分开，投资有获利但也有风险(没有任何担保还款)，如果对投资希望有回报的客户可以选择该类型的基金，有机会获利但也需承担投资风险。如果不想获利只希望资金安全的客户，可以选择借贷方式以担保品来保护本金(五年后就算担保品因任何因素而不足值，但也不至于血本无归)二者方式必须清楚分开而不能混淆不清，客户也该清楚风险必须自负(其实与投资股票一样)，这样才会使得投资者想要多一层对基金及政策的了解，当然就会因此少一层的风险。
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川普上台之后对非法移民和留学大力打击，原因是非法移民会极大拉低整个社会的文明水平，留学生通过H-1B签证留在美国很大程度上抢占了本国公民的就业机会。然而， EB-1A杰出人才移民仍是美国最受欢迎的移民方式，并且随着EB-5排期无限延长，EB-1A优势更加明显，申请人数也在不断增加。因此很多移民中介大力推广EB-1A杰出人才移民，美捷达移民就为您分析EB-1a美国杰出人才移民陷阱。
首先,这会让许多EB-1的批发商们钻了你的空子。这些移民公司,靠投资移民起家,品牌悠久,办事流程清楚严谨,之所以称这些公司为批发商,是因为他们每年做的案子数量巨大,有非常多不合格的申请人也会被递交到移民局,这样既耽误申请人的时间，而且一旦申请被拒，申请人再次提交移民申请的难度也将大大增加，即使申请人符合标准,案子做的也只是证据的罗列,没有专业的美国杰出人才移民律师团队，所以写出来的文案也千篇一律,没有个人特点，缺乏说服力。这些移民批发商们目的很明确,即使所有的案子都不过,他们也能在每个案子中赚到大约5万元的基本费用。
还有一些申请者有美国朋友，他们直接找美国律师去为他们办理杰出人才移民，但是很多美国移民律师的基本都是从亲属移民,劳工移民起家的。对EB-1杰出人才案件的专注力和专业性都很普通。不管案子通过与否,他们都是要收取一定的服务费的。这种状况导致律师的责任感不强,案件的通过率很低。所以必须找有美国律师和中国律师共同组成的团队，这样才能保证申请的陈功率。
你好，避免eb5投资移民流程中的陷阱，提升申请成功率方法1 辨别办理投资移民的律师楼的真假
律师楼也有假的而且很多，要注意分辨。
真的律师楼一般都是以律师的名字命名，不用真名命名的律师楼大部分情况下是没有律师的，这个本身就是违法的，在美国只有律师才能开律师楼。
需警惕非律师做老板的律师楼。
2 不要过度相信有美国官员参与宣传造势的投资项目
很多人做投资移民都以市长丶议员丶国会议员丶部长作为噱头吸引关注。在国内看到有官员就感觉是有一定权力的是可靠的。但是在美国不是，有市长议
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