1、想了解下,日本投资的房产如果出售需要交纳什么税费?

非在日卖方卖出物件，如下情况，需预付税金是利益额（卖出价格-买入价格-卖出时产生费用）的10.21%，后申请调整，多退少补。
无论是否在日居民，持有物业5年以内，需支付利益额（卖出价格-买入价格-买卖出时产生费用）的30%的税金。
持有物件5年以上，需支付利益额（卖出价格-买入价格-买卖出时产生费用）的15%的税金。

2、在日本售卖自己的房产都需要哪些费用呢?

想要在日本出售房产，了解相关费用是至关重要的。除了等待房款到账，还有其他费用需要支付，这些费用可能会打乱您的卖房计划。

以下是一些主要费用：

1. 中介手续费：支付给帮助您出售房产的中介公司。

2. 支付贷款余额：一次性支付给贷款银行，无贷款则无需支付。

3. 贷款还款手续费：部分银行一次性还款时需额外支付。

4. 抵押权抹消登记费用：银行还款后解除抵押权的费用。

5. 印纸税：贴在买卖合同书上的费用。

6. 所得税·住民税：卖房所得税、住民税、复兴特别所得税。

7. 源泉征收税：非日本居住者出售日本房产时需支付。

8. 其他：包括清扫、装修、解体等费用。

1. 中介手续费：根据日本法律，中介手续费上限为最终买卖金额的3%加上60000日元，加上消费税。具体费用需与中介协商。

2. 支付贷款余额：根据贷款余额支付，无贷款则无需支付。

3. 贷款还款手续费：根据银行规定支付，部分银行免收。

4. 抵押权抹消登记费用：分为登录免许税2000日元和支付给司法书士的2万至4万日元。

5. 印纸税：买卖合同书上的印纸费用，需双方各自承担。

6. 所得税·住民税：根据卖房所得利益计算，具体税率为15%和5%，还有2.1%的复兴所得税。

7. 源泉征收税：非日本居住者需支付买房款的10.21%作为源泉征收税。

8. 其他：清扫、装修、解体等费用与买家协商。

3、日本房地产泡沫破灭后什么能保值

1. 首先，当日本房地产泡沫破裂时，有些人可能会选择庆祝，因为它为投资者提供了机会。与美国的泡沫破裂不同，日本的情况并不意味着必须担心保值问题。
2. 房地产市场的崩溃可能会对外汇市场产生影响，导致日元贬值。在这种情况下，进行外汇交易可能是一个有吸引力的选择，尤其是对于那些能够逆向思维的投资者。
3. 虽然黄金通常被视为一种保值手段，但在市场不稳时期，它也可能面临较高的风险。因此，对于寻求保值的投资者来说，外汇可能是更合适的选择。
4. 在这样一个大规模的市场调整期间，有远见的投资者可能会看到做空日元的机会。然而，重要的是要记住，任何投资都需要小心考虑，并且应该基于对市场的深入理解。

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