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一、投资美国房产,需要关注哪些因素?
1、人口增长与净流入首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。以美国汽车城底特律来说，当地人口从1975年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。
相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。
这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要小心了。
2、失业率有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。
3、汇率变动前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。
4、年租金回报率年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。
5、治安与犯罪率在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15WarehamPLJamaicaEstates,NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。 电话wx： 13512131526 我司专注于老板一对一服务
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