日本人投资商业房产观|如何通过投资移民方式到日本?|日本移民|日本投资移民

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一、外国人投资东京房地产哪些区域位置比较好?

中央区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价最便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。四叶房地产掌握东京大量的可售房源，能够根据具体情况，帮助客户选择适合的房源。

二、移民去日本有什么要求吗?

要移民日本，请在这几方面重点了解：日本移民政策，日本移民投资方式，投资申请条件，申请流程，项目优势等。

日本投资移民政策】：日本的投资移民类签证，主要是指海外申请人有一定的经商背景或高级管理经验，愿意赴日本进行投资，并在日本实质性的运作日本的公司，每年按时缴纳各种税收，并为政府分担就业的压力。投资者在日本投资一定(600万日元以上，约为31万RMB)额度的实用资金(临时取得的股票、投资额未满或者非本人及代理人以外的经营人皆不符合规定)，在日本开设公司经营事业，或者购房回租也可获得日本投资经营签证。达到一定年限就能获得日本永久居民签证(绿卡)或者永住权。【日本投资移民投资方式】：

一、投资商业经营合作——根据选择法案提供的加盟商业类型，注入资本，获取投资经营权，并可获得其经营业务的店面，以及全家移居日本的居住权，投资者也可选择投资房产用以自住或出租，仅有盈利要求即可，无移民监规定。

二、开办公司——全家移居日本，在日本以投资公司的形式获得主申请人投资经营签证、以及配偶及未成年子女的家属签证。其中，开办公司的商业投资移民依据是：根据日本国入管局移民法规定，外国人在日本投资有权取得永久居留权。根据此方案，外国移民申请人在日本投资创设有利于日本经济的商业性企业，并创造2个全职的日本工人就业机会，即可获发一年期的条件式居留签证。一年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请一个3年期的居留签证，3年后即可申请成为永久居民。此方案的投资额为日元1000万元。

三、购买日本房产——随着日本2020年申奥成功，日本泡沫经济有所缓和，华人进入日本境内投资房产成为热门投资项目。在日本，住宅分为公寓式和独立式。公寓式住宅泛指所有单元式住宅;而独立式住宅则是称之为“一户建”的日本最习惯的二三层的独立和式建筑。日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除习惯习惯外，木结构房屋使用寿命长、建设周期短、节能、生态、环保、抗震等特点也是其受青睐的重要原因。更为重要的是，采用木结构的“一户建”可以实现工厂化生产和简易快捷的现场组装，使一栋二三层高、套内面积在200平方米的“一户建”能在7天左右便完成基础建设。公寓式住宅分为豪华公寓和普通民居，在日本豪华公寓多为新型公寓楼，内部装潢趋于西式，失去了日式习惯的感觉，酒店公寓也属于豪华公寓类型，普通民居多为日式装潢，日本的普通民居大多是小而精巧的，看起来有点拥挤，都却显得非常温馨可爱，家具大多是原木类的，日式榻榻米，日式盥洗室，日式厨房看起来很有日本的味道。【日本投资移民申请条件】：

1、身体健康、无犯罪记录;

2、申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景;

3、可以参与投资并经营，管理外国或日本法人经营的事业;4 、投资经营创业资金至少要500万日元;5 、事业的内容及规模须达到得以持续维持最初投入的资产。

6、 申请人(经营者)此投资可直接创造2个工作机会，薪酬符合日本最低工资收入标准。

7、另外，在申请居留资格延长时，申请人所经营的事业规模须能够维持并取得一定的业绩，并保证一定的经营内容和经营时间。【日本投资移民办理流程】：1·签订日本经营·管理签证申请委托协议2·准备经营·管理签证申请提交的资料3·向日本入国管理局提交经营·管理签证申请4·取得四个月期限的经营·管理签证，获得在留卡5·到达日本租赁办公室，开设个人银行账户，注入资本金，准备办公设备、个人住所以及设立公司所需资料6·向日本司法部门申请设立公司7·成立公司，开设法人账户，开始经营公司业务8·更新经营·管理签证在留期间【日本投资移民项目优势】：日本投资移民的六大优势：

一、办理时间短：日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证(注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。

二、申请条件简易：日本投资移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上(约合人民币52万)的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的1000万日元(约合人民币52万)的来源。

三、孩子接受高等素质教育：日本拥有众多世界着名的大学，使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

四、享受日本政府规定的福利：您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：传染病的免疫和测试;社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助;紧急医疗救护;短期，非现金的紧急救济;初高等教育下所享有的项;高等教育和公共健康服务法案规定学生补助;工作培训等等。您和您家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助;社会薪资补助;贫困家庭临时援助等。

五、无移民监，享受居住出行的优势：申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。六、投资的资金安全：申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以，资金也相当安全。

三、如何通过投资移民方式到日本?

【 #日本移民# 导语】虽然日本不是移民国家，但是这几年也有很多人选择移民日本，那么如何通过投资移民方式移民到日本呢?下面就和 一起了解下吧。

1.移民政策

　　日本不是移民国，只有技术签证，没有技术移民，移民日本的方式，除了通常因亲关系、留学后工作的人数居多。近年来，随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，因此日本政府对商业投资的政策逐渐放宽，投资者在日本投资一定(600万日元以上)额度的实用资金(临时取得的股票、投资额未满或者非本人及代理人以外的经营人皆不符合规定)在日本开设公司经营事业或者购房回租也可获得日本投资经营签证。

2.热门投资

1、住宅项目

　　随着日本2020年申奥成功，日本泡沫经济有所缓和，华人进入日本境内投资房产成为热门投资项目。

　　在日本，住宅分为公寓式和独立式。公寓式住宅泛指所有单元式住宅;而独立式住宅则是称之为“一户建”的日本最习惯的二三层的独立和式建筑。

　　“一户建”住宅，虽然外立面各不相同，但85%以上都是采用的木结构，既有日本习惯的梁柱型木结构，也有近些年兴起的2×4轻型木结构。

　　日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除习惯习惯

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