次贷危机投资移民美国合适吗,美国楼市泡沫的故事:次贷危机与中国股市震荡目录

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1、美国的次贷危机是怎么回事?什么是次贷?

　　次贷危机
　　全称“次级抵押贷款危机”，由美国次级抵押贷款市场不稳引起的金融危机。一场因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

　　连续加息引爆“定时炸弹”

　　引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在前几年美国住房市场高度繁荣时，次级抵押贷款市场迅速发展，甚至一些在通常情况下被认为不具备偿还能力的借款人也获得了购房贷款，这就为后来次级抵押贷款市场危机的形成埋下了隐患。

　　在截至2006年6月的两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。而且，自去年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势。

　　部分欧美投资基金遭重创

　　伴随着美国次级抵押贷款市场危机的出现，首先受到冲击的是一些从事次级抵押贷款业务的放贷机构。今年初以来，众多次级抵押贷款公司遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护，其中包括美国第二大次级抵押贷款机构———新世纪金融公司。

　　同时，由于放贷机构通常还将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等，因此随着美国次级抵押贷款市场危机愈演愈烈，一些买入此类投资产品的美国和欧洲投资基金也受到重创。

　　以美国第五大投资银行贝尔斯登公司为例，由于受次级抵押贷款市场危机拖累，该公司旗下两只基金近来倒闭，导致投资人总共损失逾15亿美元。此外，法国巴黎银行9日宣布，暂停旗下三只涉足美国房贷业务的基金的交易。这三只基金的市值已从7月27日的20．75亿欧元缩水至8月7日的15．93亿欧元。

　　可能影响全球经济增长

　　更为严重的是，随着美国次级抵押贷款市场危机扩大至其他金融领域，银行普遍选择提高贷款利率和减少贷款数量，致使全球主要金融市场隐约显出流动性不足危机。9日，在法国巴黎银行宣布暂停旗下三只基金的交易后，投资者对信贷市场的担忧加剧，导致欧洲和美国股市大幅下跌。其中，纽约股市道琼斯30种工业股票平均价格指数比前一个交易日下跌387．18点，收于13270．68点，跌幅为2．83％。

　　市场分析人士指出，美国次级抵押贷款市场危机如果进一步升级，并扩大至更多金融领域，将会导致全球金融市场出现更加剧烈的不稳。而且，危机如果影响到美国经济增长的主要动力———个人消费开支，则会对美国乃至全球经济增长造成不利影响。

　　欧美日央行紧急出手应对

　　面对已经形成甚至有扩大趋势的美国次级抵押贷款市场风暴，美国、欧元区和日本的中央银行正积极行动，希望通过向货币市场提供巨额资金恢复投资者信心，保持金融市场稳固。欧洲中央银行8月9日宣布，向相关银行提供948亿欧元的资金。8月10日，欧洲中央银行再次宣布向欧元区银行系统注资610亿欧元，以缓解因美国次级抵押贷款危机造成的流动性不足问题，并稳固信贷市场。美联储下属的纽约联邦储备银行于9日向银行系统注入240亿美元资金。日本中央银行8月10日宣布，向日本货币市场注入1万亿日元的资金。
　　发生在美国的次级债危机犹如风暴云团，不仅令道指持续跳水，欧洲三大股市指数、日经指数、恒生指数也纷纷出现了暴跌行情。
　　为了防止危机进一步蔓延，有统计称，短短48小时内世界各地央行已注资超过3200亿美元紧急“救火”。

2、美国房地产市场复苏中的投资机遇与超级通胀预期?

美国房地产市场在2008年次贷危机后深受冲击，尤其是住宅和商业地产。美国房地产分为住宅、零售商业、写字楼和工业四大类，其中住宅在危机期间平均跌幅高达35%，部分地区跌幅甚至超过70%。然而，自2010年起，随着金融市场稳固和政府扶持政策的实施，市场逐渐触底反弹，有望回归长期上升轨道。

美国房地产市场前景看好，人口增长和经济优势使其在全球竞争中保持优势。美国庞大的人口基数（预计2040年增长50%），以及稳固的制度、自然资源和创新等，预示着房地产市场将持续增长。投资美国房地产被视为明智之举，主要得益于以下几点：

1. 完善的法律体系和稳固的社会环境为外国投资者提供保障，购房程序相对简易。


2. 当前市场存在大量法拍房和低价银行房产，为长期投资提供了难得机会。


3. 人民币升值与美元贬值使得购买成本降低，是投资良机。


4. 强劲的租赁需求保证租金收益，租金上升趋势明显。


5. 低利率贷款政策（约5%年利率）吸引外国投资者。


6. 投资房地产有助于分散金融市场风险，抵御通货膨胀。


7. 规避国内政策和情绪风险，资金置于稳固市场。


8. 符合条件的投资者可通过投资移民政策，为家庭提供更好的教育环境。

总的来说，美国独栋别墅产业在经过阵痛后正逐渐复苏，对投资者来说，是一个值得抓住的机遇。

亚特兰大独栋别墅项目是在2008年次贷危机后创建的， 由海外新城和美国房地产投资基金合作开发，目前已拥有并管理着近百栋独栋别墅。海外新城，作为国际房地产投资的国际性公司，致力于把亚特兰大独栋别墅项目介绍给中国投资者，并协助他们参观、体验及投资的整个过程。

3、美国楼市泡沫的故事:次贷危机与中国股市震荡目录

美国楼市泡沫的故事，从欲望、创新与欺诈开始。第1章揭示了美国房贷市场的繁琐性，"移民大国"的"安居工程"背后，次级贷款悄然登场，如同住房贷款的万花筒，展示了"人权大国"中"次级"阶层的生活。次级贷款的ABC，揭示了看似简易的信贷体系中的陷阱。

第2章探讨了为何住房成为美国的"自动取款卡"。借贷消费成为山姆大叔的生活时尚，购房既是投资也是消费，甚至通过再融资，房价仿佛成了经济易碎的象征。

金融创新是第3章的核心，次贷如何被"镀金包装"成证券，涉及金融创新的双刃剑，银行、华尔街和"金融商品加工流水线"的角色，以及"证券化"的巧妙手法。

评级内幕在第4章中揭秘，信用评级ABC背后的猫腻，评级机构的影响力与争议，以及次贷证券化商品为何能获得高评级。金融保险和对冲基金在第5章和第6章中扮演了重要角色，金融赌博和杠杆投资的繁琐性在其中展现。

楼市泡沫的破灭在第7章，房价神话的终结与金融危机的根源。次贷危机如何升级，以及格林斯潘的角色，都在这一章节中得以剖析。

最后，第14章警示新兴市场的风险，以及次贷危机对全球金融市场的影响。中国股市与美国楼市的关系，在终章中被紧密关联，为未来的观察提供了重要视角。

4、美国EB5资金安全吗

你既然选择投资移民
就要做好血本无归的准备！
楼上说的有些出入
五十万美金不是保你买绿卡
是让你进门槛
两年之后你的投资没有成功

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