希腊购房需要中介吗,怎么去希腊买房?,希腊移民,希腊房产

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一、希腊购房移民需要注意哪些问题?

1、律师的专业的选择
希腊律师很多,律师事务所也很多,不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多,只要有研究和经历移民业务的律师,才是移民工作的好律师,律师的好坏,可能也是你成功的一个很重要的因素;业务熟练,精干能干,又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易,办起事来拖拖拉拉,你要急于回国或有其他工作,那就会浪费你的时间,。
所以两三天内未能帮你办好税号,银行开户,却提出种种的条件,就不是一个好的律师,有的客户在雅典住了20多天,律师却不能为他办理好基本的手续,这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介,如果没有在希腊有机构的中介,基本上都是二手中介,尽管在国内吹得很响,对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是

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总房产的1-2%之间,只有诚信经营,合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。

3、公证处的选择。
熟练业务的公证员,是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构,固定资产的交易,必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力,既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再则就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易完全可以委托律师完成,自己可以回国经营自己的业务,无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是、船东等习惯富饶家族的居住地;
海边的(GLYFADA)一般新贵的,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)区,也比较贵的费用;
市平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域;
奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是置业的的选择,这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有,医院,,体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高,由于位于地中海北边位置,是欧亚非的区域,面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等综合考虑。
如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。

6、二手房选择
因为二手房只需要交纳3%的交易税,所有房子会便宜很多,如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。
一般的二手房都有一些家具和电器设备等,谈价格时候,房东说那些留下,那些他们自己搬走都确定下来,需要律师做一个设备的登记,如数记录,能够详尽登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。
二手房产必备的设施的交接也很重要,比如:电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下,原来房东要把这些费用,缴纳清楚,否则你不缴纳管理部门就不给予开通,那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理
如果你买的是公寓房,需要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生,电梯、电、水的维护,供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池也需要维护。

9、其他
如果房东卖房产前已经租赁给其他人,你要买过来自己使用,就要跟房东约定,让租户停止,在购房合同签订前离开房产,否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。

二、希腊购房移民怎样选择中介?

目前移民出国是大热门,大部分高净值人群都希望自己拥有第二本护照。拥有第二本护照,意味着在投资、海外市场拓展、开设银行账户、旅行、教育、全球置业等配置海外资产方面会有更多选择。目前众多移民项目中性价比最高的便是希腊购房移民,25万欧3代移民,仅2018年便有5367名中国人获得希腊永居黄金居留卡,可畅游欧洲26个申根国。想要在希腊购房实现移民,难免会接触到房产中介,不管是在国内还是在国外房产中介都暗藏很多坑,投资者稍不注意便有可能中陷阱,损失金钱不说,还有可能导致无法办理移民签证。那么要不要通过中介?房产中介怎么选呢?Miles来给大家做一下详尽分析。希腊移民购房是否一定要找房产中介?不少打算移民的投资者都精通英语,通过网络对希腊移民渠道和政策进行初步了解之后便打算DIY购房移民。不过虽然希腊移民政策相对简易,但是具体办理过程也并非像想象中那么容易,尤其是买到移民局不认可的产权纠纷房源,连维权都是问题。那么房产中介能够解决哪些问题呢?

1、保障房源的可靠性在国内非专业的个人对于希腊本地房产不会熟悉,在找房源看房的时候会走很多弯路。通过靠谱的房产中介能够有效的剔除达不到移民标准的房产,减少时间成本和试错风险(尽职的中介会做尽职的房产调查,避免出现抵押、产权不明等问题)。

2、对房源的性价比有个专业的评判希腊本地不同区域、地段的房产有着非常大的价格差异,对于非专业人士来说很难通过各项指标来判断出房产的真实价值。国内不少人被坑,以高出市场价五成以上的价格购入了劣质房产,专业优质 的房产中介对于房屋的地段、布局、价格、装修、位置等条件会有专业的评判,会给客户一个中肯的购房建议。(国际知名的房产经纪品牌不会做高价售卖劣质房产的事,国内中小中介需要谨慎选择)。

3、解决整个购房流程中的所有问题海外房产的购买,会牵扯到不同国家的不同房产交易流程和政策。其中较繁琐的条款,普通人很难在短时间内弄懂。靠谱的房产中介熟悉希腊购房的整个流程,对于涉及到的语言沟通、开户、税费、律师等诸多问题,都能够流畅妥善的解决。靠谱房产中介怎么来选?海外房产中介鱼龙混杂,找到靠谱的中介能够快速的解决移民投资的所有问题,遇到坑人的中介,不仅仅是金钱、时间上的损失,甚至会导致自己失去移民资格,所以在房产中介选择上需要考察。Miles做以下总结,希望给读者朋友提供帮助。首先看门店数量和房源数量:有规模的房产中介不管在国内和希腊都会有很多服务门店,而且在希腊国内肯定掌握数量众多的一手房源。这是中介公司实

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