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一、欧洲购房移民有哪些“陷阱”不得不防
一、并非所有欧洲国家都属于“申根区”
对于有意通过购房移民欧洲的人来说，获得“申根居留签证”是一个重要优势。这种签证能让人在获得任一申根成员国的签证或居留权后，自由进出申根区内的其他国家。然而，需注意的是，并非所有欧洲国家都加入了申根区。
二、居留权与“绿卡”有别
有些机构在推广欧洲移民政策时，可能会提到买房“赠送”绿卡的说法。但事实上，根据多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最初获得的只是一定期限的临时居留权，这与永久居留权，即通常所说的“绿卡”，是有区别的。想要获得永久居留权，需要根据欧洲各国的相关条件重新申请。
三、如何保持居留权
购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，移民者都需要了解如何保持他们的居留权。不同国家对于如何申请和保持居留权有不同的要求，移民者需关注这些政策细节。
四、移民后的就业限制
由于欧债危机的影响，一些欧洲国家对移民者的工作有严厉限制。例如，西班牙、希腊和塞浦路斯规定，移民者在获得国籍之前不能在当地工作，只能创业。然而，葡萄牙的政策相对宽容，购房移民者在当地不仅可以创业，还可以接受雇佣。
五、永久居留与入籍的区别
许多移民者混淆了永久居留权和入籍的概念。在欧盟国家，“永久居留权”是一种身份，持有者有权在签发国永久居留，每五年需要更新一次。而入籍则是指成为该国公民，并可申请该国护照。对于中国人来说，持有永居身份期间通常可以保留中国国籍，但入籍后可能需要放弃中国国籍。
六、欧盟护照的获取
虽然大多数欧洲购房国家推出的购房移民项目并非一步到位的入籍项目，但葡萄牙的项目相对有利。只需保持所购房产五年，并满足每年至少七天的居住要求，通过简易的语言测试，投资者五年后可申请永居，六年后可申请入籍。此外，塞浦路斯的政策更为宽容，只需购买总价值超过250万欧元的房产，即可在三个月内获得欧盟护照，无需满足繁琐的入籍要求和长时间等待。
二、欧洲购房移民有哪些“陷阱”不得不防
一、并非所有欧洲国家都为“申根国”
对于购房移民欧洲的人而言，最大的优势就是可以获得“申根居留签证”，获得任一申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入申根各国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”。
目前申根区的成员国共有26个：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。
二、居留权≠“绿卡”
部分机构在宣传欧洲移民政策时，常常打出买房“送”绿卡的宣传口号，然而事实上，根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”，尚有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。
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三、如何保留自己的“居留权”
购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，不同的国家对于购房移民如何申请居留权、如何保留居留权都有不同的要求，移民者需注意这方面的相关政策。
首先，是居住要求，欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽容，如希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽容，平均每年仅需居住满7天即可。
其次，购房移民的投资者在进行投资前，需要厘清的一点即是居留身份是否与房产所有权相绑定，如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦出售房产，该便会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“黄金签证”，不过，葡萄牙购房移民在取得永居后，即使出售房产也不会影响永居权，而获取永居及入籍的条件也相对简易，只需满足年均7天的居住要求，葡萄牙购房移民在5年后即可申请永居，6年后即可申请入籍，而西班牙购房移民的永居入籍条件则相对严苛，在申请永居的居住要求上移民者需每年住满半年，而且要在10年后方可申请入籍。
四、移民后并非都能在当地工作
受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严厉的限制，像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业，不过葡萄牙购房移民的投资移民者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用。有意定居当地欧洲移民者，需注意这方面的政策规定。
五、永久居留≠入籍
很多刚刚将移民计划提上日程的移民者都存在同一个误区：即是分不清永久居留权与入籍的概念，实际上，“永居”和“入籍”是两个不同的概念。在欧盟国家中，“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份，意味着持有者拥有在签发国的永久居留权，每五年需要更新一次，而入籍则是指移民根据相关要求申请成为这个国家的公民，并可通过入籍而申请该国护照。对于中国人而言，在持有永居身份期间仍然可以保留中国国籍，而一旦申请加入移民国籍后，则面临着要放弃中国国籍的风险。
目前大多数欧洲购房国家出台的购房移民项目都并非是一步到位的入籍项目，投资者都需满足一定的居住要求、时间年限及通过相关的语言文化融入考试方可申请入籍，在这当中，葡萄牙作为欧洲大陆第一个推出稳固购房移民政策的欧盟申根国，相比欧洲其他国家的投资移民项目，其入籍要求更为利好：投资者只需保持所购房产5年，满足年均仅7天的“移民监”要求，在通过简易的葡萄牙语言测试后，申请者5年后即可申请永居，6年后即可申请入籍，条件十分宽容。
除此之外，塞浦路斯2014年3月28日出台的投资入籍政策更是打破习惯的欧洲购房移民格局，年满18周岁的非欧盟公民，最低只需在塞浦路斯购买总金额超过250万欧元的房产，三个月内即可全家一步到位获得塞浦路斯欧盟护照，也无需通过繁琐的入籍要求及漫长的时间等待，即可实现真正的欧洲移民，自由定居欧盟28国，尊享更全面欧盟公民待遇。
三、希腊购房移民怎样选择中介?
目前移民出国是大热门，大部分高净值人群都希望自己拥有第二本护照。拥有第二本护照，意味着在投资、海外市场拓展、开设银行账户、旅行、教育、全球置业等配置海外资产方面会有更多选择。目前众多移民项目中性价比最高的便是希腊购房移民，25万欧3代移民，仅2018年便有5367名中国人获得希腊永居黄金居留卡，可畅游欧洲26个申根国。想要在希腊购房实现移民，难免会接触到房产中介，不管是在国内还是在国外房产中介都暗藏很多坑，投资者稍不注意便有可能中陷阱，损失金钱不说，还有可能导致无法办理移民签证。那么要不要通过中介？房产中介怎么选呢？Miles来给大家做一下详尽分析。希腊移民购房是否一定要找房产中介？不少打算移民的投资者都精通英语，通过网络对希腊移民渠道和政策进行初步了解之后便打算DIY购房移民。不过虽然希腊移民政策相对简易，但是具体办理过程也并非像想象中那么容易，尤其是买到移民局不认可的产权纠纷房源，连维权都是问题。那么房产中介能够解决哪些问题呢?【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板
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