希腊购房协议范本大全_希腊买房贷款具体都有一些什么条件_希腊房产,希腊移民,希腊买房移民

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时间 2024年9月26日 预览 6

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1、在希腊买房有哪些流程?需要支付哪些费用?

1.支付定金保留房产
一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。
2.雇请律师
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。
3.申请开立税号
应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
4.开立银行帐号
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
5.过户税
签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。
希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。
6.公证
希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。
7.抵押贷款登证
公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
8.注册费
注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。
9.翻译费
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。
10.地产税务
希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。
11.市政税
除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。

2、希腊移民购房程序?

  1. 房东签订购房协议,预付10%订金。

  2. 到税务处缴纳税金(房产税11%)。

  3. 公证处签订正式购房合同。交付全部费用;获得房屋使用权。

  4. 获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。

  5. 到当地政府登记房屋使用权。

  6. 更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。

 具体的最好找专业移民公司问下比较稳妥,达成移民,他们做这个十几年了,

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3、希腊买房贷款具体都有一些什么条件

第一,当你准备好了要在希腊这个国家当中贷款购房的时候,自然是需要提供自己在希腊的合法长期居住证明。已经自己在希腊居住的时间证明的了。对于,海外移民来说,这些资料都是缺一不可的。
第二,在希腊当地的工作时间、工作单位、职务和自己的收入证明。因为贷款的时候,是需要有一定的收入来源支撑的。所以,这一点也是非常重要的。
第三,自己在希腊购房的时候,与房屋的销售机构签订的购房合同或者是购房协议。但是,因为希腊购房的时候,对于法律文件更加的看重的原因,所以在贷款购房的时候,最好还是选择购房合同。
第四,个人能够提供的首付款数量,以及购房首付款的资金来源证明。同时,还需要申请人,详尽的填写银行为你提供的个人住房购房贷款申请相关资料。

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