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首发·城市财经
作者：余飞
01
深圳一人才房，扑街了
有些事情，没有发生以前，根本想不到会有多惨。
你会想到，在深圳这样的顶级城市，一个折后价2.74万的人才房，居然创下了选房结果的最差纪录吗。
该项目是位于深圳市光明区的御棠上府，2023年6月取得预售证。
最近推出了870套住宅房源，批准面积75135.91平方米，项目住宅分为商品住宅及安居型商品房，其中商品住宅45022.17平方米（482套），安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米。
人才房的预售均价是2.74万元，商品房的预售均价是4.31万元。
根据深圳市住房和建设局披露的御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示：
7套两房户型，361户认购，卖了0套，选房率0%、去化率0%、弃选率100%；
14套三房户型，200户认购，卖了1套，选房率0.5%、弃选率99.50%。
同时推出的商品房，去化也不咋地。到目前，482套住宅房源中已备案20套，去化率4.15%。
有趣的是，4月份开启的一批次选房，同样是这样的局面。
根据5月的选房结果公告显示，深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房，三房户型也仅被选走一套。
作为深圳即将绝版的人才房（按照深圳市自然资源局2023年发布的规定，取消安居房、人才房），去化为何冰冷如斯？
有人可能会说，是位置问题，光明虽然定位很高，但毕竟还没有发展起来，距离市中心太远了。
而且，御棠上府，距离长圳地铁站直线距离约2.4公里，交通不便。
这是个因素，但不是核心因素。
02
深圳人才房，两次下调门槛
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