在希腊买房可以继承房产吗_国外房子产权多少年?国外房屋产权永久好吗?_希腊移民

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一、希腊生活如何?希腊购房移民有什么流程?

希腊购房移民可能涉及的税主要是不动产税和个人所得税。不动产税的税率一般都是房屋总价的0.1%-1%，个人所得税的税率是每年收入为0-12000欧元的征收15%，超过12000欧元后的税费成阶梯状增加。获得希腊定居身份，在希腊实际赚取的收入，如租金或银行存款利息，有义务提交所得税申报表。拿到永居卡的申请人，在希腊以外的收入，是不需要交税的。收入高于10万欧元的，征收45%的个人所得税。单身者年收入少于3000欧元的，或夫妻共同年收入少于5000欧元的，就不征收个人所得税。更多：希腊购房移民流程

二、国外房子产权多少年?国外房屋产权永久好吗?

很多人对于本国的房子产权时间期限问题，可能会有所了解，但是说到国外的房子产权，可能就不知道了，有些人非常好奇，国外的房子产权期限是不是跟我们国家的一样呢，房屋产权有没有永久的可能性，那么，今天我们就来说一说国外房子产权多少年？国外房屋产权永久好吗？

一、国外房子产权多少年

1、美国：按时缴税，房子才真正是你的
在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58％，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32％，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物大小、形状等），这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

2、日本：房产、土地的使用期限永久
日本的房产证是一种名为房产契约证的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。
在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

3、英国：房产租赁使用权最长999年
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。
英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

二、国外房屋产权永久好吗

1、塞浦路斯、希腊和葡萄牙都要求投资移民申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录，但在投资金额上，三个投资移民国家要求的不太一样。塞浦路斯买房投资移民，要求投资移民申请人在当地购买价值30万欧元以上的房产，房产需要通过审核。
葡萄牙买房投资移民，要求投资移民申请人在当地购买价值50万欧元以上的房产，房产需要持有五年。

2、希腊买房投资移民，要求投资移民申请人在当地购买净值25万欧元以上的房产，房产也需要通过审核。其中希腊买房投资移民，获得的是五年一续的居留签证，只要投资移民申请人一直持有房产，居留权就可以一直延续。葡萄牙买房投资移民在连续住满五年，葡萄牙语水平达到A2水平之后可以申请转永居。

3、在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。

4、根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49％，而其他51％必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于外国配额（ForeignQuota）还是泰国配额（ThaiQuota）。

5、购买别墅没有所谓的外国配额选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。

6、外国人能够拥有这家公司高达49％的股份，另外的51％由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来卷走他们的财产。
总之，买房子的时候，一定要注意关于房屋产权的相关事情，以上关于国外房子产权多少年，以及国外房屋产权永久好吗的具体介绍，关于房子产权永久的问题，很多人具有不同的看法，而且每个国家可能也会不一样，大家想要了解更多的话，可能上网查询一下。

三、在希腊买房有哪些流程?需要支付哪些费用?

1.支付定金保留房产
一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。
2.雇请律师
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。
3.申请开立税号
应希腊财政局规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
4.开立银行帐号
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
5.过户税
签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下。
希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。
6.公证
希腊的法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。
7.抵押贷款登证
公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
8.注册费
注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。
9.翻译费

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