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1、希腊买房移民
希腊购房移民项目办理的基本条件就是在希腊当地购买25万欧元的房产,2023年7月将涨价至50万,暂时没有其他的要求;当然买房的时候还是有一些细节需要注意的(例如产权要能过户到申请人名下等)。
目前希腊的购房移民政策中是没有要求在希腊居住的;因为希腊的永居身份是5年更新一次的,所以在5年内只要入境一次更新生物信息(指纹、拍照)就可以了。
希望以上的回答能帮助到您。
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2、希腊购房移民需要注意什么
1、律师的专业的选择
希腊律师很多,律师事务所也很多,不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多,只要有研究和经历移民业务的律师,才是移民工作的好律师,律师的好坏,可能也是你成功的一个很重要的因素;业务熟练,精干能干,又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易,办起事来拖拖拉拉,你要急于回国或有其他工作,那就会浪费你的时间,。
所以两三天内未能帮你办好税号,银行开户,却提出种种的条件,就不是一个好的律师,有的客户在雅典住了20多天,律师却不能为他办理好基本的手续,这就说明律师的办事效率。
2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介,如果没有在希腊有机构的中介,基本上都是二手中介,尽管在国内吹得很响,对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间,只有诚信经营,合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。
3、公证处的选择。
熟练业务的公证员,是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构,固定资产的交易,必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力,既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再则就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易完全可以委托律师完成,自己可以回国经营自己的业务,无须担心后续的交易。
4、关于房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是、船东等习惯富饶家族的居住地;
海边的(GLYFADA)一般新贵的,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)区,也比较贵的费用;
市平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域;
奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是置业的的选择,这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有,医院,,体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。
5、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高,由于位于地中海北边位置,是欧亚非的区域,面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等综合考虑。
如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。
6、二手房选择
因为二手房只需要交纳3%的交易税,所有房子会便宜很多,如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。
一般的二手房都有一些家具和电器设备等,谈价格时候,房东说那些留下,那些他们自己搬走都确定下来,需要律师做一个设备的登记,如数记录,能够详尽登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。
二手房产必备的设施的交接也很重要,比如:电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下,原来房东要把这些费用,缴纳清楚,否则你不缴纳管理部门就不给予开通,那你就要多交那些不必要的费用。
7、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。
8、房屋的后续管理
如果你买的是公寓房,需要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生,电梯、电、水的维护,供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池也需要维护。
9、其他
如果房东卖房产前已经租赁给其他人,你要买过来自己使用,就要跟房东约定,让租户停止,在购房合同签订前离开房产,否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。
3、赢了个季军,却仿佛赢得了全世界!希腊移民怎么了呢?
希腊移民新政策投资是25万欧选购希腊房地产业,以获得永久居留权。但是,考虑到房地产业与移民投资的身份管束,移民投资在永居前不可以售卖房地产业,不然他将丧失移民投资真实身份。除非是你一直在五年内定居四2个月,并且在欧盟得到永久居留权或永居,这样才能够售卖房地产,也可以在欧盟我国日常生活、工作中、学习和生活。尽管房屋不可以售卖,但房屋的应用不受限制,因此租赁和自购都没问题。移民投资能选租赁职教城附近学位房和一线海景房,这不但能够促进希腊本地社会经济发展,还能获得房租收入,一举两得。希腊是欧洲文明古国,作为一个漂亮的岛屿我国,从历史悠久的历史遗迹到黑沙滩,都有很多非常值得探索研究享有的地区。本地生活品质非常高,收益高过平均收入的外国人将可以在这一地中海我国走向相对性奢华的生活,好好享受希腊所产生的多种愉快。可是需注意,许多人在移民投资前也应当注意希腊生活中的不良影响。那2021年希腊移民投资到底好不好,看了澳臻推荐的这种利与弊你才能够了解。
一、适宜的生活费
希腊广泛承受的了,这大部分人都是很清楚的。虽然全国各地成本费的确各有不同,大陆一般比海岛划算,但希腊的生活的成本较低。总而言之,比其西欧周边国家和美国更划算。当地运送、然料和基本产品的价格都那么有效。可是需注意,旅游景区太贵。虽然希腊的生活的成本较低,但关键旅游景区的涨价以获得度假旅游盈利。选择一个不为人知的海岛或大城市定居,从食宿到食材,绝大多数物品的价钱都是会比较便宜。
二、希腊的住房情况
希腊有许多租用挑选,但根据外籍人挑选居住的地方地域的差异,挑选范畴很有可能会有不同。尽管独栋别墅和公寓楼在城市里比较常见,但石块农家小院在乡村越来越
5、英国买房移民
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