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1、日本东京买房有什么优点
最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势不稳，东亚，东南亚市场不稳固，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。和我来看看日本东京买房有什么优点吧。
优势1：可获得较高利润
与中国相比，日本房地产租赁稳固，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
优势2：日本的高品质房地产价格低廉
在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（~120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。
优势3： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！
优势4 ：全方位的融资服务
联合中国银行（601988，股吧）东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
优势5： 国际经济环境改善使投资日本更具有魅力
2012年初至2014年初的2年间，人民币对日元升值约35%，日元资产价格下落明显。中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。
优势6 ：为子女在日本留学期间购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。
优势7 ：为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资
可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。
优势8： 企业法人的境外不动产投资分散风险2
分散国内房地产投资的风险，布局相对稳固的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。
优势9：资金安全性
大家都知道中日关系处于紧张状态，日本方面不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金等情况，所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。
2、上海和东京哪个城市比较发达呢?
上海的工作节奏快，城市很繁华漂亮。东京是日本的首都，全国的政治、经济和商业中心，位于本州岛中部。
一、上海
上海（Shànghǎi）是中国的大城市，世界第八大城市，中国四个直辖市之一，中国最大的经济中心和贸易港口，全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心、贸易中心、金融和信息中心。上海地处我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，上海港是世界最大的港口。境内辖有崇明岛，是我国第三大岛。上海建有中国最高建筑——上海环球金融中心。
二、东京简介
东京(日文:东京，假名:とうきょう，英文:Tokyo)，日本国行政区， 位于日本本州岛关东平原南端。狭义上广泛使用的"东京"通常是指"东京都区部"(亦称东京23区、东京特别区)地区 ，其与多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成日本一级行政区--东京都?。
东京古称江户，是日本自德川幕府时代以来的主要都市之一，明治维新迁都江户，改名东京，自此成为日本首都。后逐渐发展成为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，亦为世界经济发展度与富饶程度最高的都市之一。
三、两个城市的区别
第一，大量写字楼的设计感不强，没什么特点。内透也不行。这也是国内的通病，夜间的灯光要靠建筑外部的亮化。
第二，无障碍设施太少，停车位太少，公共绿地太少，图书馆，体育设施太少。 这块其实是最费钱的，因为要忍住把昂贵的土地改作住宅的诱惑。
第三，老旧建筑的翻新基本没有。
第四，新建高层住宅也没什么设计感。
3、在上海定居的日本人目前的状况是什么样的?
题主的“定居”二字似乎用的不妥，因为“定居”某种意义上就等于像是国人在日本拿“定住者”或“永住者”签证一样，而根据日本外务省每年的《海外在留邦人数调查统计》显示，截至目前，实际上在上海拿到这种“永住”签证的日本人也就区区300余人而已。其它绝大部分居住在上海的日本人（截止去年底在上海日本人为58161人）都是日本外务省所认可的“在留邦人”（指居住在外国三个月以上的拥有日本国籍的人），由此可见，这绝大部分旅居上海的日本人还称不上是“定居”状态，只能说是“居住”或“旅居”。
记得笔者2003年左右在上海工作期间，随着中国加盟WTO的成功，使得日本人投资中国的热忱空前高涨。而作为中国经济龙头的上海，更以其海纳百川，无与伦比的优势，吸引着日本企业争相进入。那时可以说是日本人涌向上海的高峰时期，当时笔者在上海的日本友人曾告诉过笔者，说在上海工作生活的日本人以及观光 旅游 者加起来每天差不多要达到10万人左右。不仅在陆家嘴的高大上的商务楼里有无数日企入住，即使是浦西虹桥开发区、古北新区也有许多日企存在，居酒屋、拉面店、日式超市比比皆是，卡拉OK、俱乐部等夜店也是一到晚上就霓虹闪烁，仿佛让人事感觉走在东京街头一般。
而随着日企
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