东京高级公寓贷款买房流程及费用,公寓贷款和住宅贷款的区别

全国7*24小时服务热线

欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注东京高级公寓贷款买房流程及费用，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全

一、日本超小公寓受年轻人青睐,你愿意租房还是贷款买房?

众所周知，日本是一个岛国，由于日本国内的土地面积有限，而面对大城市中日益增长的人口，日本当地的住房等其他设施，都呈现出非常“精巧”的特点。日本大都市里的住房通常面积都不大，厨房、卫生间等空间里设施的尺寸都是尽可能做到最小，这样才能让居住者感受到更宽敞的居住空间。在日本多年前推出另类的胶囊酒店的概念以后，又在东京这样的大城市里出现了超小平米的公寓，而这样的公寓也备受当地年轻人的青睐。

据媒体报道，这些公寓位于东京都心，起居室面积仅5平方米。虽然地段好，到过道狭窄到甚至两人并肩而过都很困难。公寓内包括约4平方米的阁楼在内，房间总面积约13平方米，仅相当于日本普通一室住宅面积（约25平方米）的一半左右。正所谓麻雀虽小，五脏俱全。公寓内的厨房设在玄关过道，大小仅可容纳一个水槽和电磁炉，切菜必须将菜板放在水槽上的台面上。

据了解，这样的公寓大约每个月的租金为四千元人民币左右，而这要比其他公寓便宜了很多，同时这种小平米公寓不收任何押金，地段也在非常繁华、交通方便的地区，很多年轻人为了能够上班出行方便，同时还能节约每月的房租开支，就不惜屈身居住在这样狭小的空间内。就算屋内放不了太多东西，他们也用最基本的物品来居住和生活。

对于现在的很多年轻人来说，他们对于房子、家的概念已经逐渐发生了变化。过去的人认为，只有住在属于自己的房子里才会感到踏实和安心，因此过去的人们都会尽可能去买一所属于自己的房子。而现在的年轻人已经不在乎这些了，由于房价越来越高，购买房产需要背负的资金压力越来越大，因此，有的年轻人宁可一直租房子住，也不愿意借大量贷款来买房。对于我来说，我还是希望能够有一所属于自己的房子的，因此，即便是在一线大城市，就算房价很高，我也会尽可能努力工作去挣钱，来购买属于自己的房产。这样我才会对一个地区有一种归属感，让自己也会感到更加踏实和安心。

二、公寓贷款买房需要什么材料

1、提交个人住房借款申请书、身份证复印件。

2、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳固经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

3、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

4、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

5、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

6、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

7、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证。

8、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权
依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商
通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段
买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障；另一方面是由于涨值空间达，利于用作其他用途。

4、注意买卖税费
根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

三、公寓贷款和住宅贷款的区别

公寓贷款跟住宅有什么区别？

1、产权区别：公寓大概可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

2、贷款区别公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较繁琐，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

买房贷款和抵押房屋贷款区别

1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。

3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

4、贷款利率不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同：房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽容程度不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽容程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽容一些。拓展资料贷款买房有流程有哪些

1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房

【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

电话wx： 13512131526

我司专注于老板一对一服务