日本大阪买房注意事项,日本大阪购物哪里最好

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一、日本的第二大城市大阪,放在中国是什么水平?

日本的第二座城市大阪在我们中国可能也就和南京差不多。大阪在去年的GDP折合成人民币为11900亿元左右，南京去年的为11700亿，是一个相当的水准。而南京的这个排名已经到了中国的第十一位。接下来了解一下大阪的历史及地理文化，公元313～412年，645～683年期间有几代天王都在此建立帝都，因此大阪的文化旅游资源非常丰腴，如天守阁，大阪城，通天阁、四天王寺等。其次大阪是日本的经济、贸易和文化中心。其地理位置在本州岛西南部的北岸，向南经纪淡海峡和纪伊水道通太平洋，向西经明石海峡与濑户内海相通。由于濒临大海，由此也成为了日本商业和贸易发展最早的城市。然后再了解一下大阪的旅游信息，大阪的年平均气温15℃~16℃，四季分明。一年中最佳的旅游时间在春秋两季。在百花齐放的春天，大家可以观赏各种各类的樱花，玫瑰。在落叶缤纷的秋季，大家可以观赏红叶，红叶可是日本最著名的一个观赏点。最后关于大阪旅游期间注意事项：首先，日本像中国一样是不用给小费的，在餐饮票上其实已经加上了12%左右的服务费，其次大阪雨水较多，而且天气易变，旅游期间带一把折叠伞在身上，有备无患。再者，在日本所有的自来水接头的水都是直饮水，大家可以放心饮用。

二、日本房产投资都有哪些注意事项?靠谱吗?

对于普通人而言，想通过投资日本房子来实现国内最近几年的增值，甚至翻很多倍的想法，可以明确的告诉大家不靠谱。 大家都知道日本房产经过经济危机后有大幅的跌落，目前有迟缓回升，但是如果你抱着国内最近的房产增值的预期来看待日本房产投资是可能的。 如果您的需求是作为分散家庭资产，做全球资产配置，应对货币贬值等风险，寻求稳固的投资回报。日本投资房产是靠谱的，但是也仅仅是东京，大阪等核心城市。?

一、容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

二、决定房产价格的要素以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。市场性了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。费用性特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。

三、购房产生的费用和持有房产的费用在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6%到8%之间。在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。

三、日本大阪购物哪里最好

日本大阪购物最好的去处如下：

1、大丸百货
大丸百货分为南馆和北馆，商品还是比较齐全的，地下有超市，各种食品水果，往上是各大品牌化妆品，购物前， 可以凭护照在服务台领取95折打折券。退税在南馆4楼，所以最好一次性购物购全，一起退税比较好，晚上退税人很多，尽量早点。退税的时候会收取大概2%左右手续费。基本上日本本土品牌以及国际大牌都可以买到。

2、高岛屋百货
髙岛屋，全名株式会社高岛屋（たかしまや），是一间大型高端日本百货公司连锁店。1829年创立初是京都的一家二手服饰及棉料织品零售商。其总店设于日本大阪府大阪市中央区南海难波站内，在日本国内拥有20余家连锁店。

3、松本清药妆店
满5000日元当场退税，整体感觉店面明朗，货品摆放整齐。中文导购很多，沟通完全无障碍，多为常规商品，除了套装之外，没有太多额外的优惠。

4、大国药妆
满5000日元当场退税，根据不同店铺还有不同折扣，比如满1万日元再享3%折扣，满3万日元5%折扣等。大国药妆整体价格便宜，不过也有贵的商品，比如楼主给别人带的黑糖面霜，竟然比松本清贵了将近30元人民币，不过整体还是便宜一些。中文导购也很多，服务热忱，商品摆放拥挤一些，不过同样一目了然。商品大多为开价商品，贵的品牌少。

5、阿卡酱
阿卡酱母婴店位置相对而言靠近本町站，从心斋桥步行需要15-20分钟左右。本町店是免税店铺，满1w日元可以免税，在五楼有免税窗口，可以从一楼开始逛最后五楼结账，退税会收取手续费。营业时间到晚上8点钟。购物注意事项：

1、付款日本购物一般使用日元支付或刷卡支付，信用卡支持VISA、MasterCard、JCB、银联等。随着中国人旅游的数量增多，逐渐有商店支持支付宝等非现金支付方式。不过还是建议以现金或刷卡为主。

2、规划路线一般根据自己的时间，安排规划自己的购物路线，因为日本交通费用是比较贵的，所以提前规划好路线的话，节约出来的钱能买不少东西。

3、语言日语有很多词语是穿插着中文的，另外每位店员都会佩戴胸牌，如果看到单一一个字，例如：张、李、王等中国姓氏一个字的胸牌，他们大都是中国打工者，可以试图使用中文先沟通一下。

四、日本买房子要注意什么?

日本买房注意事项：购房款转移到海外帐户、出价问题、产权问题、日本房子出租问题。

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户：对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上日本房子后，该怎么出价：日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子：众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远平静的地方等。

4、日本房子出租不难：东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。总结：在日本买房子不单单是要看房子的位置，而且要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行购买。扩展资

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