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一、东京和大阪哪个好玩
东京房地产开发分析众所周知，日本购房不受限制，所以很多投资者大多投资东京房产，尤其是最近两年，东京圈的房产更受欢迎~01房价继续上涨。日本房地产中介研究所数据显示，2018年，东京圈三县(东京都、神奈川县、_玉县、千叶县)新建公寓每户平均成交价约为5926万日元。该研究所指出，这次日本房价接近历史最高价，仅次于1990年的6214万日元。(东京都地区)据不完全统计，即使在疫情下，2020年东京的房地产价格也将上涨4.25%，保持日本第一。东京市中心的土地涨幅更为可观，如FL浅草公馆项目所在的台东区(13.98%)，FL高马别院项目所在的新宿区(7.64%)。东大时嘉项目所在地文京区也出现了7.93%的涨幅。由于文京区中、名校云集，吸引了世界各地的许多学生来此求学，而为了方便和经济利益，根据日本独立法人——日本学生支援机构的调整，77.8%的留学生选择民间宿舍作为住所，这为文京区的学生公寓投资创造了巨大的潜力。02去年土地价格大幅上涨。我们来看看最近一年(平成30-31年)东京地价涨幅较高的地区。港区、千代田区、中区等中心区，无论经济形势、社会形势如何，总会在一定程度上保持较高的房地产价值水平。也就是说，这些城市的地价在不断上涨。上面提到的北区、荒川区、祖里区等区域，在“地价还没有涨到最高点”这一点上值得期待。03人口不断聚集。东京和中国的北京一样，在日本有着压倒性的人口优势。人口的不断增长带来了巨大的租房需求。价格上涨稳固，租赁市场也很活跃。(东京人口流动图)日本作为旅游大国，不仅是海内外游客的聚集地，也是东京人的最爱。从东京的人口流动地图上可以看到，人们向山手线和山手线内侧迁移非常方便，人口流动的趋势也非常明确。新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等。都是最吸引人居住的区域，比较适合投资长短期租房。公寓、酒店、民宿都可以作为投资类型。许多企业总部设立在东京，东京的大学和专门学校等教育机构数量位居第一。东京的很多学生党也为东京带来了丰腴多样的租房需求，为投资带来了很多可能。经过多方面的考虑和权衡，东京圈的楼盘凭借价格涨幅稳固、租房需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等诸多投资优势，从众多区域楼盘中脱颖而出。所以东京的房产是可以投资的，即将到来的奥运会也将在东京举行。从举办过奥运会的城市可以看出，奥运会结束后，房价仍呈上升趋势，投资日本房产未来可期！大阪房地产开发分析与东京不同，大阪的房地产投资更加细致。作为日本的第二“首都”，日本的发展前景将逐渐逼近东京，在房地产投资方面更有优势吸引众多投资者投资大阪。01相当大的增长大阪这几年的房地产增长怎么样？(大阪房地产价格涨幅图)从图中我们可以看到大阪的房地产价格在逐渐上涨。2019年12月大阪二手公寓销售价格(以70_为基准)为3168万日元，还在增长。12月东京23区5461万日元的物价同比上涨2.3%，大阪市同比上涨8.3%，物价上涨趋势继续改善。对比其他城市，也是一目了然。(日本主要城市房地产价格上涨趋势)其中，大阪市的中央6区(北区、中区、福岛区、西区、苏朗区、天王寺区)上升趋势更加猛烈。所以很多地产商和投资者更愿意把资金转移到大阪，大阪相对便宜，未来价格还会上涨。大阪的公寓虽然比东京便宜，但上涨趋势不错，投资价值不容小觑。02低地价大阪的地价很低。能低到什么程度？大阪的地价不到东京的三分之一。(东京VS大阪地价)相比东京的高地价，大阪的地价低，所以房价会比较低，房租也比较友善。同时大阪的人口相对稳固，不会经常进出，更适合长租。03高租赁率一般来说，租售比可以概括为一套房子的月租金与其售价的比值，也就是说，仅靠租金要多少个月才能完全收回投资。租售比在一定程度上反映了项目的投资价值，可以判断房地产是否有泡沫迹象。在国际上，一个地区的房地产租售比定义为1:200到1:300之间。如果租售比低于1: 300，说明房地产的投资价值比较小，房地产泡沫已经出现。如果高于1:200，说明这个区域的房产投资潜力比较大，租金回报率高。(日本三大城市公寓和独立式住宅租售比趋势)正如你所看到的，东京和大阪的独立式住宅和公寓都有着诱人的租售比。要知道，在北上广，租售比都要达到400甚至500。你可能会问，公寓的租售比虽然不低，但不是呈下降趋势吗？事实上，较低的租售比主要是由于房价上涨。从房价的走势可以看出，虽然租售比每年低1%，但房价可能会涨10%以上，所以是稳赚不赔。独立房项目，也就是一户一楼，价值相对稳固，所以也有稳固的租售比，保本能力很好。相对而言，大阪长租房屋的租售比高于东京。东京的实际回报率是4-5%，大阪是5-6%。所以如果在涨幅和租售比之间选择平衡，大阪是个不错的选择。大阪作为日本第二大“首都”，战略地位至关重要，2019年G20峰会、2024年博彩业、2025年世博会等一大堆利好消息为大阪的房地产市场注入了新的活力。但大阪的诸多优势，如价格低廉、涨幅可观、租售比高等，也使得大阪的房产投资成为众多投资者的最爱，投资前景十分可观。百万购车补贴
二、日本早稻田大学里有学生宿舍吗?住宿舍是不是比自己租房子贵啊?
有，我家附近就有一所，在杉并区高円寺南。早稻田有好多留学生宿舍，遍布在东京各个区内。
宿舍肯定比自己找房子便宜。不仅不需要较中介费，礼金押金也不需要。还省去了保证人这一麻烦的深情。
三、日本留学租房过渡:胶囊酒店/sharehouse
对于即将10月赴日的留学新生们，寻找合适的过渡住所是至关重要的。如果学校宿舍不是首选，且没有亲朋好友能提供临时住所，学姐强烈推荐两种经济实惠又便捷的住宿选择：胶囊酒店和sharehouse。它们在价格、便利性和安全性上都表现出色。
胶囊酒店，你的新家体验
胶囊酒店，以其独特的两米长、一米高、一米宽的舱室，为单身旅行者提供了理想的住宿空间。虽紧凑，但内部设施齐全，如电视、换气扇、灯具和储物箱，满足基本生活需求。记得提前通过官网预定，避免现场入住时价格翻倍哦。胶囊酒店的特色在于：
- 优点：
- 安全可靠，特别适合女性，男女分隔区域，避免潜在骚扰。
- 性价比极高，位于繁华地段，便于出行和找房，一晚仅需2-300日元，比同等位置的习惯酒店更经济。
- 贴心服务，提供吹风机、卷发棒等生活用品，省去了初期的置备困扰。
- 部分酒店还配备洗衣设施、电脑和密码储物柜，甚至投影设备，方便工作和娱乐。
- 部分胶囊酒店还提供免费泡澡，享受日本的沉浸式体验。
- 部分酒店还包含早餐，省去清晨奔波。
然而，胶囊酒店并非完美无缺：
- 隔音问题：由于密集的床位，可能会受到隔壁的噪音干扰。
- 夜间如厕不便：部分人可能对公共区域的使用有所抵触。
东京胶囊酒店推荐
在东京，这里有几家不容错过的胶囊酒店，如涩谷的The Millennials Shibuya和NADESHIKO HOTEL Shibuya，新宿的安心之宿Premie，上野的北欧三温暖＆胶囊旅馆，神田的Nine Hours Woman Kanda，以及秋叶原的BAY HOTEL，适合不同性别和需求的留学生。
sharehouse，温馨的合租公寓
另一种选择是sharehouse，类似于国内的自如短
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