现在日本东京买房子合适吗

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1、当下的日本人对于房产是怎么看待的

日本人一般不买房，这就是日本人对于房产的态度。虽然说国家连续出台政策限制房地产的发展, 但基本上起不了什么作用,因为从国家的本意是不希望房价下降的, 如果那样的话国家的税收就会受到影响.所以房屋价格不会降, 但也不会.只能是稳步增长.在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。 以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27%的日本人表示说，宁可租房也不买房。 此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39%，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”-- 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说:“为了缴赠与税，没办法!” 但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。 反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。 上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着:没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。 在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。

2、日本房产值得投资吗?

日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑，不但会涨价，还不好出手，因为日本人口逐渐减少，老龄化很严重。很多城市都变成鬼城，也可以说无人居住的城市，很多国内中介公司忽悠国人去购买，因为价格超级便宜，有一部分国内觉得日本干净整洁整洁，治安管理也好，适合居住就购买了，但是长久之计来看真心不值得，不能用国内的情况比较日本，国度不用，文化也是不同的，只能用当国做比较。
简易说就是 国内北上广房产什么时候购买也值得投资，日本也是一样。东京可以入手。
希望帮到你。

3、在日本买房子是需要一定经济条件的,日本房产为什么那么贵?

在日本买房子是需要一定经济条件的,日本房产为什么那么贵？

日本跟中国特别像，只不过是她们先走了一步，首先兴起，首先投资房产，首先炒股票，首先被打伤……如今你来日本，你看一下东京的土地价格，房子价格似乎并不贵，大部分400-500万元人民币一套100平方米的房子还是有很多的，这个价位与北京上海那样的一线城市对比，基本已经低价位，但日本人收益，要远远超过大家，乃至就是我们4-7倍，也就是说如果将收益要素考虑在内，那样日本人们在东京买套100平方米的房子，跟你一直在北京，上海花100万买一套100平方米的房子体会是一样的。可是1万每平方米的价钱，早已整整过去8年的时间。

东京上涨更快最大

大约当初日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌管文化教育、诊疗、金融业、工作这些网络资源，因此东京房子价格不容易跌。东京没钱买了就去买东京圈，东京圈没钱买了，便开始买6大都市，接着再买十八线小县城，从上涨幅度上来说，乃至6大重点城市的上涨幅度远超东京圈和东京中心城市的房价涨幅(有数量缘故)，这就是一种跟风蹭热点，但是潮涨潮落，潮汐终究要褪去。90年代初，鱼龙混杂。无论哪些一线城市或是二线城市或是东京核心圈，价钱同是狂跌。只不过是跌到最后，一线城市还可以活血，而二三线城市根本没有隐私功能。目前还在跌!有个朋友家里的祖辈买了一套大阪的房子，当初倾尽全力，如今跌了一半，每一年还要交着沉重的地方税。压根卖不出去。日本好朋友提及现今房子，全是龇牙咧嘴，有一部分人彻底被房子绑架了，她们迫不得已继续上班，只为房子里的压力，因为在日本征收了房地产税，大概每一年的房产税率是5%上下，这样算下来一套500万房子，你一年要交的钱是25万，尽管日本人工资高，但是面对那样一笔钱，也是十分的烦恼。日本还明确了，房子交易需交重税，赠予也需要缴税。这与我们非常像，因此日本人完全疯掉，房子完完全全的砸在了手上，从此卖不出去了。

在日本购房大概要多少钱，是应该根据房地产实际情况去进行确立的

并没有一个实质的范畴，危害房子价格的重要因素包含的房产总面积尺寸，房地产所在地和区域，房地产附近交通条件和基础设施建设情况，楼龄这些。种种因素对房子价格形成了综合性危害，在东京，几十万元到几百万元房产全是存有的，其他地区也都是一样。对比中国来讲，日本房地产在面积的计算方法跟中国也有很大差别，日本房地产仅测算室内面积，乃至不包含阳台总面积，因此日本房子价格看上去每平成本较高，但是需要乘于70%上下再与中国房子价格进行对比。东京中心地带的房价，与北京的五环六环房子价格类似，日本的别的地方还需要更低一些，乃至可达到中国二三线城市的水准。日本房产在售卖时均为精装房且按采用面积换算，以东京比较合适区域内的80平方米一户建为例子，一般价格在5000-6000万日元，折合300-400万元人民币。房地产选购税金累计，许多人对购房所形成的税金等具体优化算法不是很了解，特别简易的优化算法便是：购房的价钱多多5%上下就能。例如1000万房子多支付5%，1050万就能。详尽如下所示：一次性税费：房地产获得税：4%、登陆免许税：房地产点评额的2%、印纸税：1000万日币之上房地产需要缴纳1万日币的印纸税，1000万日币以内的房屋交易为5000日币一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币上下，备案花费跟【登陆免许税】一起征缴；中介服务费：介绍费服务费由日本国家规定利率去执行，200万日币下列房产按5%收费；200万至400日币房产按4%收费；400万以上房地产按3%+6万日元+（所得税）收费。管理费用、修缮费：公寓楼有，一购房申请，一栋楼也没有。保险费用：选购一栋楼时产生费用，能够不缴。每一年应缴的税费：固定资产税。按固定资产税课税规范额的1.7%，在其中含都市计划税0.3%。可是单一的在日本购房无法获得居留权，需办理长期签证的。

4、现在日本东京买房子合适吗?

在东京买房的有这几点优势。

一、东京作为日本首府，一直是全球最具竞争力的城市，也日本发展最快的城市。

二、生产力、时装、娱乐、等都十分发达，

三、日本东京不动产投资回报率位列日本之首。

四、日本房产从合同的签定、房屋的验收、产权证件的取得等全程都受到政府严谨系统的监督。

五、　日本房产为永久所有权。六、2020年的东京奥运会，势必会拉动该地区的经济繁荣。Active Japan Co.,Ltd在日本房产行业有20多年了。

5、在日本东京买房值得吗?与

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