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1、“东京奥运会”空场办赛,对日本房市有什么影响?
影响不算大也不算小。首先，奥运会属于各个国家趁此捞钱一笔和各个国家经济上涨的一种方式。在奥运会举办后，奥运村附近会规划为重点规划区导致房价上涨。与此同时带动各个国家的旅游经济。
2013 年申奥成功后，东京楼市一片火热，盛况空前。看着一天比一天高的房价，无数人蠢蠢欲动，想借着 2020 年奥运会的契机，在东京房地产市场上进行投资。本次东京奥运会采用无观众模式，日本政府虽大受损失，但对投资者来说并无负面影响。此外，2025 年将在大阪举办世博会，届时将会建造一个目标超越澳门的亚洲最大赌城，也将继续为日本的国际观光市场加码。目前东京楼市一片空前盛况，大都市房价不断上涨，二手别墅均价更是同比上涨了约 25%。加上中央地区人口流动性大，而海外投资的门槛较低，通过房产投资活动能够获得日本高级经营管理签证从而在日本永居，获得永久产权，正可谓是最佳投资期。根据日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查，2018 年东京房地产均价约为 5.43 万元 /㎡，直追北京，较 2013 年上涨了 23%，一举超过 1998 年到 2013 年这 15 年的涨幅。高涨的房价数字让投资者分外眼红。除了房价上涨快、潜在增值空间大之外，由于东京房地产以小户型为主、总价相对低、出租率高、投资回报率高，且具备永久产权，外国人购置门槛低等特点，在东京买房投资成为热门选择。不止东京，2017 年申奥成功后，巴黎（2024 年奥运会）和洛杉矶（2028 年奥运会）的房价也出现了不同程度的上涨，不少房地产投资者慕名而去，想要借着奥运红利在当地楼市中分一杯羹。不说国外，2015 年北京联合张家口申奥成功后，张家口楼市迅速升温。根据百度的数据，申奥成功后的第二天，张家口的楼盘 IP 访问量达到日常均值的 3.1 倍，楼盘频道 IP 访问量是日常均值的 4.5 倍。说到这儿，插个题外话，在08年的时候，我国举办奥运会时正赶上金融危机，房价处于疲软状态，奥运会的推动只让我国的房景气指数回落，国家统计局公布的7月份国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72个百分点。相比6月份0.26的环比回落幅度，7月份国房景气指数环比回落的幅度进一步加大。之后张家口房价迅速暴涨，2016 年和 2017 年，同比增幅分别达 48% 和 39%。除了投资房地产的散客，冬奥的魅力还吸引了一大批品牌开发商前往张家口掘金，包括恒大、碧桂园、融创、远洋、金科等等。不管是今天的张家口和东京，还是明天的巴黎和洛杉矶，吸引形形色色的人前扑后拥着前往购房的最根本因素，都是奥运会。因为所有人都怀着同一个坚决不移的信念：奥运会必将为举办城市带来房价高涨的神话，跟着奥运步伐买房或炒房一定稳赚不赔。事实果真如此吗？或许可以从历史上奥运会和举办城市房价的关系中去寻找答案。而在2018年巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐，法国新住房价格去年上涨了9.3 %，这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说，法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长，房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %，季度增长率12.3 %。不过，房屋需求孔急，新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增，甚至连旧屋的价格也被带动上涨。北京并不是第一个被奥运催高房价的城市，从 1988 年汉城奥运会、1992 年巴塞罗那奥运会，再到 2012 年伦敦奥运会、2016 年里约热内卢奥运会，几乎每个举办过奥运会的城市，申奥成功后房价都出现不同程度的上涨。其中 1992 年举办第 25 届奥运会的巴塞罗那，在 1986 年申奥成功后的 7 年内，住宅价值增长幅度在 250%-300% 之间；2000 年举办第 27 届奥运会的悉尼，1993 年申奥成功之后每年房价涨幅均超过 10%；2004 年举办第 28 届奥运会的雅典，在 1995 年申奥成功之后的 7 年里，房价涨幅达 65%，平均年涨幅约为 9.3%；2016 年举办第 31 届奥运会的里约热内卢，从 2008 年开始房价开始猛涨，到 2016 年，里约热内卢房价较 2008 年上涨 216% 左右……东京奥运村选址在中央区的晴海，奥运会后将被改建为高层公寓，志在打造一个超大级社区。但整个奥运村的交通并不方便，与最近的车站距离一公里，目前也没有建成的学校，有日本民众评论奥运村 " 真的感觉跟陆地孤岛似的 "。所以，奥运会对日本房价可能会有推动作用，但投资商们不会放弃这一挣钱的机会。所以，奥运会结束后日本的房价可能会水涨船高，而附近区域内的建设可能会可能会因此大大增加。在这次奥运会结束后，日本的体育馆，度假村以及游泳馆可能会有大幅度的建设。但是，这次的空场外加疫情无法抵达日本的原因可能会导致其他外国观众无法直观的挑选，所以可能会因为这个损失一部分买家。
2、日本东京购房指南
有很多人士想要去日本购房，而东京也就成为了热门地点之一，那日本东京房产该如何投资?该投资哪些地区?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下日本东京购房指南。
东京房产投资哪里合适
如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。
1、中央区：大牌老字号的企业总部
中央区是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、日本桥(日本国道网络的坐标原点)、世界级的商业街
银座因江户幕府的银币铸造所“银座”从骏府迁至现在的银座三丁目附近而得名。明治初期作为西洋建筑示范区进行了改建，奠定了现在当代化银座的根基。以位于银座四丁目的和光钟塔为中心以格子状展开，在详尽规划的漂亮街区中，设有造型别致的路灯和柳树，增添了人行道的华丽色彩。从可让人领略历史的老字号店铺到画廊、珠宝店、国外高级品牌店鳞次栉比，造就了银座作为日本代表的无法摇摆的地位。而且其周边还有歌舞伎座和有乐町Mario等观光名胜，不断地吸引着各地游客。
2、港区：高级住宅以及商业设施居多
最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。
六本木曾
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