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一、泡沫经济下日本房价崩盘,当年“没买”房子的人,后来过得怎样?_百度知 ...
与其到头来收拾残局，甚至做成蚀本生意，倒不如当时理智克制一些。不理智的投资终究会让投资者满盘皆输。日本当年的房价崩盘，许多疯狂投资房产的人满盘皆输，甚至有人因背负不起沉重的贷款自杀了，那当年“没有”疯狂买房子的人，如今怎么样了呢？日本经济发展房价猛涨，大部分人盲目投资买房在1945年之后，日本凭借着之前积累的许多的财富，还有超强的科学技术能力和国民的努力，在60年代实现了经济的腾飞。人尽皆知，日本的制造业十分的发达，质量好，产量高，所以日本开始了大量的出口贸易。日本的地形条件更是促进了出口贸易，所以当时的日本也把贸易当作了日本的立国方法。众所周知，出口贸易可以带来许多的经济收入，而日本大量发展的出口贸易更是给日本带来了许多的经济收入。一时之间，日本的经济突飞猛进，成为世界上的一个经济奇迹，日本也在一时之间也成为了亚洲最富饶的国家，一跃成为了当时世界第二大经济体，仅次于当时的第一经济大国美国。日本人也开始变得有钱，他们的消费能力突飞猛进。女人大量的购买奢侈品，男人开始了享受的生活，他们可以为了吃一顿饭坐飞机出国，可见当时日本人的有钱程度。同时，日本的房价也开始了上涨，日本的房价本来已经很高了，但是伴随着经济的发展，日本的房价更是上涨了许多。资本家也告诉日本的民众，房价还会再上涨的，许多民众在资本家的怂恿下，开始大量地购买房屋，没有钱的民众开始进行了贷款买房子。在他们认为，他们买房子肯定是稳赚不赔的，此时的东京一些地方的售楼处，人头攒动，人挤人，甚至有人为了多买房子，雇佣无业游民帮助他们排队买房子，只为了多买几套房子，可见当时房地产的疯狂。泡沫经济下更多日本人开始投资房地产在上世纪末，也就是1980年到1990年的时候，美国为了解决超额的贸易赤字，和日本、英国、法国等国家签订了广场协议，在签订了广场协议之后，美元逐渐开始贬值，而日元开始增值，日本的出口贸易开始受到了影响。日本的最大的经济来源便是出口贸易了，出口贸易受到影响的日本国内经济逐渐萧条了。制造业无法出口，日本国内的实体经济也受到了很大的影响，很多公司大量生产却卖不出去，资金无法周转。为了挽救国内的实体经济，日本银行采取了宽容的货币政策，人们在银行贷款更加的容易，基本上只要去贷款就能得到，贷款的基本条件也是下降了许多。但是想象和现实终究是有差距的。日本的贷款没有多少被真正地用到实体经济上，而是大量地被用到了股票和房地产上，因为股票和房地产来钱快，日本也就形成了“泡沫经济”。戳破泡沫经济，房地产行业崩盘日本政府在看到了国内的经济现状之后，决定想办法戳破“泡沫经济”，让经济恢复以前的样子，在当时最好的办法就是控制房地产和股市，政府在做了决定之后就官方宣布提高了日本股市的利率。没过多久，在股市的利率的影响下，日本的股市下降了百分之三十八，同时政府也开始抑制房地产价格的上涨，许多人开始抛售房地产，房地产的价格也瞬间跌落了，那些购买房地产的人也是竹篮打水一场空。日本在戳破了“泡沫经济”之后，日本的经济也遭受到了重创，许多的企业股价下跌，企业面临倒闭的危险，银行的资金无法收回，也开始了经营困难，许多企业的员工和银行的人开始失业，没有失业的员工工资也降低了许多。人们消费能力下降，一些实体经济也面临着破产的现状。无法正常运营的银行开始催还贷款，而那些大量贷款投资股市和房地产的人，赔得满盘皆输，连成本都拿不回，而且大量的失业，这些人根本就无力偿还贷款。为了偿还贷款以及维持最基本的生活，女人们贱卖掉了值钱的奢侈品包包，男人们卖掉了值钱的手表等物，但是即使卖的价钱是买回来的百分之三十，也很少有人愿意买。此时，在经济的压力下，许多负债累累的家庭开始妻离子散，甚至有许多人因为看不到经济的希望开始自杀。没有跟风买房子的人没有受到任何的影响虽然有许多人跟风买了房子最后赔得满盘皆输，但是还是有一些清醒的理智的人，他们没有跟风疯狂地买房子，而是一直过着普通的生活，有着自己的积蓄。所以这场经济危机对他们来说没有任何的影响。甚至他们在这场经济危机中还可以获得许多，比如说低价买到许多的值钱东西，也有可能低价买到一套属于自己的房子，然后一家人幸福气福的生活着。在泡沫经济过后，日本人开始反思了泡沫经济，他们痛定思痛，不再盲目的投资房地产，纵使是条件很好的人，也不再盲目的投资房地产，而是开始租房子居住，在日本的租房也开始盛行了。日本的政府对于租房有着很好的补助政策，并不像是在中国，租房的费用很高，甚至有些可以达到基本工资的一半，在日本租房子的费用一般不会超过基本工资的百分之二十，而且工作的单位也会给予这些人租房补贴，鼓励工作人员租房子住，所以在日本，租房子可能比买房子更加的划算。中国人讲究安土重迁，所以中国人喜欢买房子，有一个稳固的住所，找工作也喜欢找在离家近的地方。而日本人和中国人想法不同，他们不喜欢迁就房子，而是在哪里工作，就在哪里租房子，这样很是方便，也很省钱。日本的“泡沫经济”最终幻灭了，但是这次的经济危机也让我们明白了许多道理，要通过现象去看本质，不要盲目跟风去投资，在投资方面要学会理智与克制，投资需小心，盲目投资终究会吃亏。
二、日本买房需要交什么费用?
在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是 平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。
大阪神户的房子就更便宜了，更别说北海道之类的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相当于中国二三线的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民币30元），土地归购房者所有，自己盖房子，还有税收减免。
这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。
也许有人会说，东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。我一个朋友刚毕业在东京工作，第一年工资是每年大概 300万日元左右（人民币约16万元），不算其他奖金加班费补贴，这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资，现在大概是600万日元 不到，以后不出意外的话每年都会涨工资（日本有一个春斗的说法，就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等），升职的话涨得就更多 了。按照这个收入估算，10年不到就可以买一套3居室的新房，买二手房要的时间更短。
有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。
三、日本如何办理补贴申请相关手续?
首先看是否达到了要求，通过智钧&ヒマワリ了解下可以通过1 住房补贴的申请由房屋所有人进行申请，如果在一个住宅的不动产登记上有多名所有人的情况下，需各自分别申请（也可委托中介办理）；2. 申请期限为收房后的1年3个月内；3. 入住后将补贴申请书和证明文件邮寄到给付金事务局，或者直接到申请窗口办理；4. 从提交申请文件到领取补贴，通常预计时间为1.5个月~2个月左右。一定要按需求来准备好资料
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