在东京怎么买房子最合适_在日本购置房产的流程有哪些?去日本生活会习惯吗?

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一、在日本买房子主要有哪些房产类型

单身公寓，拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓，整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓，自住型的房产，周围生活设施完善。||一户建，适合家庭的住宅，购买后这一整块土地都是购房者的。

在日本买房要结合自身情况，选择合适的房产。一般来说，在日本买房有以下几种类型：

一、单身公寓这种房产类型主要是拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。
从投资金额、简易程度、收益性、变现来看，单身公寓的性价比是最高的。
位于东京23区便利性高、位置佳的单身公寓大多不愁租，适合投资初学者。

二、整栋公寓楼整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大，但收益也会增高，属于投资进阶版。
易于管理，收益性比单身公寓高。

三、塔式公寓自住型的房产，周围生活设施完善，然后居住起来舒适宽敞是最重要的。
一般位于交通便利的地方，塔式公寓这一栋内拥有不同面积、户型的房间，酒店式管理，配有24小时监控，设有酒吧、健身房、游泳池等设施。

四、一户建一户建即是在日本单独成户的住房。购买后，这一整块土地都是购房者的。一户建的价值主要取决于地方环境变化的影响，如果处于交通，环境，商业等都非常优质的区域，房产的价格也自然而上。
一户建是适合家庭自住的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。
比起单间公寓的共同维护、修缮，一户建需要自己负担修缮。

五、商业店铺整栋商业店铺比住宅的租金单价高，收益性也高。

日本国土面积比较小，大城市例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，因此单身公寓的居住需求比较旺盛。

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二、去日本东京买房需要注意哪些?

首先我们要知道东京很大，比较具有投资价值的是东京核心5区，因为这里是东京最核心的地段，从东京本来的人口密度和每年的旅客数量来看，无论是买来升值还是用来出租，都是可以获得非常高的收益。当然东京的另外18区也是非常有投资价值的，整个东京的人口密度大约深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定带来租赁市场的繁荣。

其次在东京有两种房产，一种是公寓，一种是一户建，公寓就有点类似国内的商品房性质，而一户建则类似别墅。相对来说一户建的价格会高很多，而作为外国投资者，建议选择公寓来投资，一来是总价相对较低，而来也便于出租。

最后关于购房贷款的问题，也是东京买房攻略比较重要的一个点。日本本国的银行是不能贷款的，就目前来说，如果想在东京买房贷款就只能通过中资银行，但是也不像我们在中国买房贷款一样，在日本申请贷款的要求还是比较严厉的，中国一般通过公积金贷款最长是25年，而在日本最长只有15年。

三、在日本购置房产的流程有哪些?去日本生活会习惯吗?

房子在一个地方的重要性，这一点在全世界都是一样的。得天独厚的地理位置，便捷的交通，以及完善的配套设施，都能增加物业的价值。在日本买房也要考虑到房子的贬值程度和年限。在选择好房子后，需要做的就是提供相应的信息，不同的要求需要的信息也会有所不同。身份证，公证书，护照等必须的材料。公证的主要内容是基本资料，如姓名、住址、印章等。买方应于转让前将该公证文件连同律师委托书、委托管理书及其他有关资料一并寄给开发商或中介机构。去日本生活可能不会习惯，因为日本和我们中国的饮食差异还是非常大的，但是我们应该学会习惯。

四、如何购买日本房产才能投资的更好

选择什么样的位置，日本房产的价格会比较保值？
1. 人口持续增加
人多的地方，对房屋的租赁需求就不会少；需求增多，就为投资者提供了便利。
越来越多的年轻人选择来到东京发展，这是日本的现状。
而说到未来，有关部门进行过推测，即便是2020年奥运会后，东京人口也将持续增长。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳固性。
2. 耳熟能详的热门地区
在耳熟能详的地区，退一万步讲，就算较为固定的居住的人不增多，旅游的人口也能有所弥补。
3. 铁路的延伸，新车站、车站前再开发计划
再开发的目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。一般来说，有再开发项目进展的地区，地价大多呈上升趋势。
4. 地震风险较小
不论是在日本的哪里，地震都是绝对不能无视的灾害之一。如果遭遇地震，地基相对较差的地区会造成巨大的损害，这是不可避免的。
而地基相对较好的地区，就像东日本大地震后房租上涨20%的仙台市一样，发生资产价值上升的概率很高。

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