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一、希腊移民房产投资都有哪些陷阱?如果跳出这些陷阱
希腊作为欧洲购房移民特别火的项目之一，确实非常杰出，但是慧侨移民特别提醒您，投资有陷阱，买房需小心。陷阱主要有几个：1地段，希腊雅典也看地段，不是市中心就一定很好，雅典的市中心是历史建筑去多，老房子居多，买这样的房子租还可以，但是升值幅度不大，自己住的话并不舒适。另外雅典有些区域不能买，要买就买富人区和使领馆区的房子，租赁和升值都有保障；2，价格，很多中介的房子都有水分，很多房子直接加价，有些直接刷刷墙就大把加价，慧侨移民不做这样的，所有房价与当地统一。
二、希腊移民希腊移民骗局大揭秘这些都是真的吗
近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。
“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。
价格虚高，被忽悠
希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。
但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。
低价诱惑，一房多卖
在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽容监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。
曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。
移民项目被搁置，中介推脱责任
2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。
付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。
但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。
躲避外汇管制
几年前，希腊房产市场曾开放pos机刷卡买房，某房产公司看到了政策漏洞，为了让中国的投资者更加便利地购买希腊房产，该公司从希腊国家银行和欧洲银行申请了具备漫游功能的POS终端，并把终端放在了北京，让中国投资者不去希腊也能刷上卡买上房。这种疯狂的行为引起了希腊央行的怀疑，因为这种行为意识涉嫌违反签发黄金签证的法律，二是涉嫌违反中国的资本管制规定。最终，希腊央行彻底叫停了刷POS机支付房款。
阿杜在这里提醒大家，购房移民有风险，寻找中介需小心。移民海外都是涉及大额资产，而且时间跨度较长，当市场鱼龙混杂的时候，不靠谱的中介往往容易出现问题，所以需要睁大眼睛选择靠谱负责的机构进行移民申请。
三、希腊房产的投资回报率高不高啊,和国内的理财产品能比吗?
(1)希腊房产的回报率约4%，虽然比国内理财产品的回报率要低，但贵在投资的安全性，房产投资，永久产权，另外对于拥有庞大国内资产的客户来说，配置部分欧元资产，也有利于风险均摊;
(2)希腊本身的物价水平也非常低，虽然投资回报率不高，但是如果客户考虑在当地生活，以租金维系日常生活是完全可行的。
四、希腊买房移民风险有哪些风险
希腊买房移民，不仅门槛低，办理速度快，而且还可以祖孙三代一起移民，获得身份后可畅行欧洲申根26个国家，享受希腊的教育和医疗，同时转永居加入希腊国籍的要求宽容，移民政策十分利好投资人。不过提醒投资人注意，任何投资项目和方式都会有一定的风险。
随着项目登陆中国以来，越来越多的成功人士开始热衷于希腊投资移民。希腊投资移民项目作为在国内移民市场新近推广的欧洲移民项目，在投资金额、居住要求、生活品质等方面具有很大的优势。但希腊投资移民不是凭借个人喜好和移民冲动能够实现的，作为一种投资理财行为，它本身是具备一定风险性的。
一、选择有合法移民资质的中介公司
希腊买房移民项目，不是单纯的海外房产投资，而是属于投资移民的管理范畴。据2001年国家出台法律规定，开展与移民有关的业务必须有公安部颁发的资质许可，任何外国机构和个人在中国不得开展与移民有关的业务。如果投资者选择没有合法资质的移民机构，签署的服务协议则没有法律效力，因而也得不到法律保护，这就意味着投资和移民身份都是有风险的投资。
二、选择在欧洲有独立客服系统的移民中介公司
对于移民者来说，通过审批只是移民成功的第一步，而后续的安家生活以及如何融入移民国社会才是移民成功的落脚点。买房的售后服务，移民的安家服务，在希腊生活或小住所需要的全方位的社会服务，都需要投资者熟悉和信赖的客服团队。
三、量力投资
移民不是生活的必需，是投资者在温饱解决后为提升生存的质量才选择移民。投资者应该用闲置资金去做投资。所谓的闲置资金是指：一不影响你的事业企业的正常生产经营;二不影响你在中国的生活质量。
四、选择忠于客户的律师
有些投资者认为通过当地开发商可以省去律师费。在希腊，律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，投资者一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。
五、希腊房产有投资价值吗
希腊房产有投资价值。希腊房产未来升值空间比较大，随着希腊居留身份政策影响，房产市场未来升值空间很大，而且希腊的房子都是永久产权，可世代传承保值。雅典房产不同区域针对的投资人群不一样，具体如下：雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分，不同区域不同类型的房产各有不同的特点，适用于不同类型的投资人。
1、雅典市中心老城区，适合投资类客户当地的房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，如宪法广场、雅典卫城都在附近。因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大。对于想要买房投资出租的客人来说，市中心是一个性价比较高和投资价值较大的区域。选择1居到3居的公寓做短租或者长租都行，也可以选
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