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1、如果去日本买房,可以通过国内的银行贷款吗
可以贷款的，不过贷款是中国银行日本分行的贷款。
最多贷款15年，利息投资用为2.8%-3.3%，贷款额度是房子评估额度的50%，相当于房价的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，银行收取贷款额度2.8－3.5%的手续费。
对房子的要求是：2000万日元以上、15年之内、面积25平米以上，
对贷款者的要求是：65岁以下，收入产生在中国、台湾、香港 或新加坡，年收20万人民币以上，提供三年相匹配的完税证明和工资流水等。
无法提供的话，无法贷款；
2、日本对土地、房屋等固定资产,在日本购房需要交哪些税呢?
日本对土地资源、房子等固资，不但在获得时应缴税，占据应用期内和售卖出让时一定要缴纳税金。在日本，房地产与土壤一起都需要交纳“固定资产税”，每一年征缴，是大部分。征收率依据地域不一样，会有很大差别，高级住宅区和东京都中心地域，例如惠比寿和白金台部分地区，因为土壤十分价格昂贵，收入不高就难以缴税，所以也有失业人迫不得已售卖房产的现象。此外，日本房产的房屋遗产税很高，现如今王后美智子的亲人还曾经以房屋做为房屋遗产税抵押给我国。日本的遗产税税率高过欧洲我国，稍低于美国，大部分到孙辈时房地产就没。这便是公有制的日本并没有土地资源巨亨和房产巨亨的原因之一，因此在日本有一种“资产三代而竭”这样的说法。在日本购房所想要的资产约为房屋自身的价钱加买房的时候所花的各种各样花费。购买的时候各种各样杂花费占房地产价格的7%-9%上下。如果你想买一套2,000万日元房子，大约需有2,140--2,180万日元的项目预算。这儿的140-180万日元便是您买房的时候所花的各种各样花费。印纸费：买粘在售房合同或借款合同里的印纸时需花费用借款申请费用：办理贷款时需花手续费/借款确保费等众多花费保险费用：火灾事故地震灾害保险费用等（日本有多地震灾害我国，在日本不论是买房还是租房，都必须添加火灾事故地震保险，由于日本保险意识较强）登陆免许税：登记时所需交的税费。买进房产时（使用权转移备案），需交固定资产税定价数额的1%做为税费。（一般跟司法部门书士花费一起交纳）办理贷款时（抵御权设置备案），需交借款的0.4%做为税费备案服务费：在申报登记时应交给司法部门书士的酬劳固定资产税(按天测算)：固定资产税缴税规范数额的1.4%土地资源固定资产评估×3%+工程建筑固资成交价×4%，在获得房产后6-7个月中间，能收到“缴税通知单”，非居民一定要开设缴税管理员。都市计划税(按天测算)：都市计划税缴税规范数额的0.3%介绍费：房产买卖交易量以后交给中介的介绍费（里边包括所得税及其地区所得税）土地资源固资成交价×2%+工程建筑固定资产评估×2%+司法部门书士（中国称呼称侓师）酬劳（日本有专业人员负责产权转让备案服务费，服务费估约10万-40万日元上下，依据实际需要来定）。房产获得税：住房的话也是固定资产税定价数额的3%在日本，房地产与土壤一起都是属于固定资产税内容。日本从1950年便开始征缴固定资产税，拥有完善的管理方案。固定资产税是一种地税，即交纳给市町村政府税费。（留意：每一年4月份上下下达通知，从6月份起每一年分4次交纳。假如是新建住宅，在付款后5年之内能够享受降税对策，因而税款比较低，于第6年税费也会增加，这一点特别注意。）一般说来，土地面积越多，额度越大，税费越高；同样，房屋建筑面积大、工程造价强的，税费也很高。此外，各种各样和固资相关的税费，但凡自购住房和小户型的，基本都可以具有一定程度的特惠。
3、日本买房要交税吗
在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权，这就意味着不仅需要交房子的税费，还需要交土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。买房时需交印纸税、登录免许税和不动产取得税。卖房时需交让渡所得税和印纸税，如果卖家为非在日居住者情况下，可能还需交源泉征收税。
在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权，东京也是一样。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。下面整理归纳了买房和卖房会产生的各项税费。
一、购买房产阶段印纸税印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的契约书金额及对应的印花税额参考如下。
登录免许税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额x2%+建筑固定资产评估额x2%。
税率减轻制度
于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详尽须洽各地方政府主税局。
不动产取得税不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。
税率减轻制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。
此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详尽须洽各地方政府主税局。
二、出售房产阶段让渡所得税不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。
课税让渡所得的计算：课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除
其中，【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额；【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等；【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销；【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况，根据不同情况控除金额也不同（例如将自住房屋出售时可控除3000万日元）。
税额计算：税额=课税让渡所得x税率
根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。
短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。
长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。
轻减税率的特例，是指自住房产持有10年以上的情况，课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%（其中，所得税10.21%、住民税4%），课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%（其中，所得税15.315%、住民税5%）。
印纸税买卖
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