美国希腊房产投资分享|为啥很多人选择移民希腊?|希腊移民

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一、WeHome的收益情况怎么样?

首先，投资有风险，理财需小心。都是我个人经验，不代表普遍适用。我之前在WeHome上投过一笔，都是我的个人经验。首先，我说一下为什么选择WeHome，再来说收益情况。之前就想投资海外房产，希腊、泰国什么的都被人吹的很好，但我自己不太相信。后来朋友给我在微信上推荐了一门课，叫《美国房产投资训练营》，是WeHome的CEO Roc自己讲的。介绍说Roc对美国房产有很深的了解。我就准备先听听，因为投资这种事最忌讳脑子一热、冲动投资。这个课我越听越觉得有道理，虽然有点广告嫌疑，但他不是站在自己平台的角度去分析整个趋势，是分析了很多数据，来告诉你为什么要选美国，推荐大家都去听一下。确定了要投资美国房产之后呢，我就自己找了一些在美国买房的资料。看完之后发现，在美国买房真的不是一样非常容易的事情。首先，投资门槛很高，如果想要自己投资一套房的话，即便是贷款，首付也在30万左右，除非是考虑移民，或者资金准备充足，否则将大量金钱投入在同一房产里，风险还是很大的。其次，投资过程很麻烦，先不说光买房就有10多个流程，耗时2个月左右才能买到房，光是买房后的一系列手续就十分麻烦。房屋翻新、租客背调、收租、交税、遇到不好的租客还要租客告到法院才能驱逐他们，每一步如果都自己打点就实在太耗费精力了。第三，海外投资房产，主要是两方面的收益，一个是租金，另一个就是增值。只有眼光独到、选准好房，才能在更大程度上获得收益。这时候，选房就很重要。可如果不是对美国、对美国的房产市场十分了解，投资错房子的可能性非常高。这三个原因，是我最后选择WeHome的主要原因。先说一下我自己的情况，首先我也没有很多资金，对海外投资并不那么了解，同时我也没有去海外的精力，更别说懂那边的房地产市场了。所以我选择WeHome，是因为它是专门针对一部分对海外投资有兴趣、又缺乏投资渠道、资金实力有限的人，可以通过合投实现海外买房。Wehome独创的股权合投的方式，5000美金就可以投资海外房产。什么是股权合投，这是一种国内外金融行业操作离岸资产证券化时常用的一种做法——给每一个房子申请一个美国公司，每一个投资这个房子的用户相当于认购了股份，按参股比例分成。除此之外，Wehome还提供房产的一站式运营管理，所有购房前后的手续都可以交给WeHome打理。而WeHome最值得称赞的，还是他们的选房方法。他们独创了一套数据引擎，可以结合位置、城市、人口结构、当地收入、市场周期、犯罪率、学区评分、历史价格等几十个维度的数据，可以实时监控全美2100万套房源，还能为房屋打分。最后说WeHome的收益：今年4月的时候，经过了半年的考察，我终于决定投资奥兰多的项目。根据模型，这个房子是93分的钻石级房源，租金+房屋增值的预期综合回报率有13.03%，最低投资期限3年。这个房子是2001年建造，维护得非常好，占地面积超过1000平方米，有一个美式后院，开车去奥兰多迪士尼只需要17分钟。出租的价格特别高，大约1400美元/月，总房价才17.5万美元，也就是说纯靠租金只需要10.5年就能回本，租售比高的可怕。更何况，奥兰多在2017年的房价增幅是10.3%。我投了5000美元，两个月过去，每个月租金的年化收益可以达到5.4%，房屋估值的话，现在已经上涨了6.3%。所以，我个人认为WeHome还是比较值得投资的。既可以满足我小金额投资的需求，还不需要我管理房源，可以坐享较高收益。

二、有希腊买房移民成功的吗?

2013年4月9日，希腊议会批准了一项旨在发展希腊经济的4146/2013号希腊投资移民促进法。该法案规定：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可续期（每次续期五年有效），直至获得希腊护照。

希腊移民确实是真的，也确实有很多办理成功的。中国地区首位希腊绿卡由 环球移民 成功办理的。如果有不明白的，可以问问他们，毕竟是第一个成功办理的，对这方面肯定比较熟悉。

移民希腊还是有一些好处的：一步到位获得绿卡。无居住要求。购买房产需要3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税费。

其实有些东西都是虚的，，自己有钱，找个好中介，给办好事就是对的。。。当然还得看自己的需求了。

三、为啥很多人选择移民希腊?

近几年，随着欧洲多个国家购房移民政策的开放，越来越多的人开始选择选购海外房产，在欧洲投资置业。一方面是因为国内房产市场红利不在，另一方面则是由于欧洲买房置业所带来的附加价值远远高于房产本身的价值。比如希腊就是通过买房置业获得更多附加价值的国家。希腊移民法案规定，只要在希腊购买25万欧的房产，即可全家三代获得希腊居留身份。希腊是以旅游业为主导产业的国家，近几年持续上升的旅游业使当地用作民宿经营的房产有更大的投资潜力。因此，目前对国内申请人来说，希腊俨然是一块投资洼地：

1、希腊房产市场随着希腊经济复苏，发展迅速，尤其是雅典市区和一些希腊著名岛屿房产价格快速上涨，买到就是赚到说的就是希腊没错了；

2、希腊旅游业是主导产业，近几年随着民宿短租行业的快速发展，投资希腊房产作为短租公寓出售潜力巨大；

3、希腊是目前欧洲所有购房移民国家中房产投资额最低的，且没有移民监，买一套房，附带全家三代的居留身份，低投入，高回报，是很多人选择希腊的重要原因。

4、欧盟、申根国家的双重优势，更方便投资人将希腊作为跳板，不论是经商还是喜欢旅游的人，拥有一张希腊居留卡，就是免签出行的便利所在。

5、希腊的国际学校大多都是英美等知名国际学校在当地开办的分校，教程与英美本土学校对接，学费低，升学率更高，毕业后的学生大多被英美等国家高校录取。

6、一直以来华侨生入读国内98

5、211的低分优势吸引了很多有在读学生的家庭，而希腊就是一个可以通过买房快速、低投入获得身份的国家。

7、在全球CRS的大背景下，希腊房产作为如今投资的热门选择，能更有效的规避风险，保值升值。

8、13.5万欧希腊购房移民项目不仅能让投资人顺利拿希腊身份，同时还能节省一半资金，是只拿身份不居住的投资人的第一选择。希腊作为近些年热门投资国家，在越来越多的投资人逐步增强资本管理意识的情况下，兼顾身份、投资、教育等多方面利好，不得不说是适合很多移民家庭的优质项目。美欧美加移民新鲜出炉的希腊蓝纸

四、希腊买房移民买哪里好

希腊移民房产可以买在雅典的普拉卡区、可卡提区、科洛娜基区、维多利亚区等及雅典周边地区德尔菲、第二大城市塞萨洛尼基等。

1、普拉卡区定居雅典普拉卡区，这个区域属于雅典的一座历史街区，街道如迷宫一般，这里的建筑属于新古典主义建筑而闻名，定居在这个区域可以经常去附近的“上帝的邻居”卫城。

2、可卡提区可卡提区是二战重建区域，距离雅典卫城十分近，这个区域没有高端消费，但是很多商店、酒吧和餐厅也非常拥挤喧嚣，到了晚上这里繁星荟萃，让人流连忘返。这里如此喧嚣当然也不缺房源，很多房子是老旧的小公寓，这种老旧就是希腊特有的古色古香，价格自然不菲。

3、科洛娜基区定居雅典的科洛娜基区，这里位于雅典“上帝的邻居”东北角，是上流人士聚集地，住在这可以俯瞰雅典全城，这里有很多著名大学，还有很多博物馆和图书馆。像拥有全世界最全面，数额最巨大的希腊风格，文化作品收藏的大图书馆和美国考古学院等都坐落于此，比较注重教育的可以定居在

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