为什么很多人在日本东京买房置业

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1、选择移民日本东京的原因

【 #日本移民# 导语】东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、教育、时尚与交通等领域的枢纽中心。东京不仅是当代亚洲流行文化的传播中心，亦为世界流行时尚与设计产业重镇。下面 无 就给大家介绍下选择移民日本东京的原因，欢迎阅读！

选择移民日本东京的原因

　　房价升值空间大

　　2020年的东京奥运会马上召开，更是会将东京甚至全日本的房价推向一个新高。而旅游业一直是日本的强项，2020年再借力奥运会的东风，相信到时候旅游业带来的租赁市场是巨大的。

　　投资首先看的是升值。东京地价，全日本第一，仅仅是土地升值，今年就比去年上涨8.94%

　　其次，移民成本低

　　发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本东京的优势则愈加凸显。

　　而且福利制度完善

　　日本东京的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且东京的国民健康保险非常健全。直到中学，孩子都可享受免费的医疗，也就是看病不要钱;成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%;老年人更是可以享受上门医疗护理。

　　还是犯罪率极低的城市

　　日本东京是全球犯罪率最低的城市之一。曾有在日本多年的日本移民讲述，钱包掉在餐厅里至少5，6次。每次都安然无恙。

扩展阅读：日本移民买房的问题

　　房子大小的问题

　　在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、回报率较为稳固。

　　朝向的问题

　　国内的顾客在日本投资房产时除了房屋大小问题，最关心的莫过于房屋的朝向问题，因朝向会影响房屋的价值。但是在日本，房屋的朝向并不是最重要的，从房屋能否看到美景才是最重要的，所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话，售价就会比其他公寓楼贵。

　　房龄的问题

　　在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建(独栋小别墅)还可以进行改造。

　　偏远地区便宜

　　很多对于日本房地产置业相对不熟悉的顾客，总会认为日本郊区的房价特别便宜，就想选择投资这样的房地产。但其实，这样会使您的投资风险变大，因无人管理也不易出租，甚至更是不好转卖。因为，便利的交通以及优越的地理位置才是决定长远投资价值的关键因素所在。

　　地震的问题

　　国内对于日本的第一联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻限度降低您的损失。

　　学区房的问题

　　在中国北上广等一线城市，高的吓人的学区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“学区房”再次被大家诟病。那么在日本，虽然也有学区制度，但是却没有“学区房”的划分。

　　没有学区房最主要的原因：虽然划定了学区，但是学生只要住在这个学区内就可以入学，不需要买房子，也没有户籍限制。因此日本社会不存在学区房需求。有些不动产公司在网络自动检索系统中，出现了某某小学学区内房产这样的检索条目。不过这只是一种广告宣传手段，强调的仅仅是这一区域有学校而已，而不是要说明这所学校有多牛。

　　买房自住的问题

　　虽然中国已经在经济总量上超过日本，但是与日本相比，无论从居住环境的细节体现还是从人文层面的精神关怀，就住宅而言日本的很多经验都值得国内借鉴和学习。经济发展必然带来环境的破坏，在日本，环境问题已经上升到基本国策的高度来对应。

　　房子，与日常生活息息相关的要素更是备受关注。无论是漫步在东京时尚熙攘的港区，抑或是徜徉在近郊的千叶，居民区都有绿地和谐的点缀其间。

2、为什么到日本投资房产的中国人越来越多

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳固且回报较高。

3、日本房产投资为什么这么火?

1.土地私有&永久产权 (日本房产）
在日本采用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
2.房屋质量过硬
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋大部分以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

3.没有“学区”压力 (日本房产）
日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。
4.增值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%，有分析师在接受采访时说。
5.租金回报高
据相关数据显示，日本大约有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%-12%。日本住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳固，不算房屋本身的升值率，日本的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳固在7~8%之间。
6.法律法规健全
与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即（土地评估价+房产评估价）*1.7%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规

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