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1、海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常繁琐，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，假以时日才能有好的结果。(来源：华龙网）（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2、移民中介资质有哪些 选择移民中介要看哪

去美国投资移民，要想规避风险，就需要选择合适的投资项目，并对其有足够的了解，而正规的移民中介公司可以提供这方面的服务。在选择移民中介公司时，可参考以下几点：

1、看其是否有《因私出入境中介机构经营许可证》。

2、看移民中介公司成立的时间，选择成立时间较早的公司相对更有保障。

3、了解移民中介公司以往是否办过类似的业务。

4、看移民中介公司是否专业与务实。

5、办理移民申请大体会经历以下过程：前期咨询-资格评估-文案制作-后期补件-客服跟踪-行前指导-落地服务。这一系列的办理流程，每个环节都需要专业团队的支持，杰出的移民中介公司在各个环节都会设置相应的部门或专员处理。
通过以上对移民中介资质的介绍，防止上当受骗。

3、美国移民,打算去海外投资,有没有什么注意事项?

美国投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到美国国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为，想必可以申请投资移民的非富即贵，一定要注意一些利用投资移民的幌子上当受骗。美国作为经济十分发达的世界第一强国，一直都是我国投资移民的首选国家。
凡是满足以下条件的均可以申请美国投资移民：

1、申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办；

2、申请者具备50万美金以上的个人资产；

3、 证明申请人上述的个人资产是由合法途径取得；

4、投资不少于US$500，000在合格项目合格项目最少在未来两年内能直接或间接制造不少于每年10个就业机会。
通过以下的流程进行办理：

1、申请人选定投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行；

2、搜集所有材料提交I-526申请；

3、I-526批准，转国家签证中心(National Visa Center)；

4、国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，转广州领事馆；

5、广州领事馆面谈获取签证；

6、全家登陆美国获取有条件绿卡；

7、登陆之日起21个月提交I-829申请，获取无条件绿卡。

4、移民美国几种方式的利弊对比

移民美国有几种不同的方式，每种方式都有其优点和缺点。以下是几种常见的移民方式及其利弊：
1. 婚姻移民：嫁给或娶一个美国公民可以获得美国绿卡。但是，这种方式存在假结婚的风险，美国当局会对婚姻绿卡申请者进行特别严苛的审核。此外，一些女子因“嫁”到美国，害怕失去绿卡，被“丈夫”扣证威胁等等，这也是这种方式的缺点。
2. 亲属移民：获得美国绿卡的人可以为自己未成年子女、父母申请美国绿卡。而获得美国公民后，条件更加优越，还可以为成年子女、兄弟姐妹申请美国绿卡。但是，这种方式的缺点是必须要有美国亲属作为申请主体。
3. 留学移民：很多国家都有特惠的吸引人才政策，美国也不例外，为了留住人才，每年都有名额给留学生。留学生可以找一个雇主，然后申请H-1B签证，获得H-1B签证后，就可以申请绿卡。但是，这种方式的缺点是费用昂贵，需要有一定的经济实力才能承担得起留学的费用。此外，申请H-1B签证难度也较高，需要具备一定的专业技能和工作经验。
4. 投资移民：投资移民是一种较为简易的方式，只需要投资一定金额的资金到美国，并创造一定数量的就业机会即可获得美国绿卡。但是，这种方式的缺点是投资金额较大，投资风险也较高。此外，投资移民也需要满足一些条件，如投资项目必须符合一定的要求，投资金额必须达到一定的标准等。
综上所述，每种移民方式都有其优点和缺点，选择哪种方式取决于个人的情况和需求。如果您有结婚或者投资方面的需求，可以考虑相应的移民方式。但是，在选择移民方式之前，需要了解每种方式的利弊，并做好充分的准备和规划。

5、怎样出国打工不被骗?

出国打工，顾名思义是想去国外工作多挣钱。客户群几乎全部是国内收入不满意的群体。如果国内有稳固的 高薪的工

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