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一、东京买房可以办永住吗
外国人在日本买房不受限制，但是否可以长期在日本居住，就要看持有签证的日期限制。也就是说，在日本买房和在日本居住是两件独立的事情。想在日本东京买房，先选好房产，后递交购房申请，签订买卖合同，最终进行结算和过户即可。想申请日本永驻身份，需要通过合法的签证途径，等满足条件之后就有机会申请永驻身份。
外国人在日本买房不受限制，但是居住要看持有签证的日期限制。也就是说，买房和在日本永久居住权可以看做是两件独立的事情。如果想申请日本永驻身份，无论是下面说的哪种方式和途径，等满足条件之后都可以去申请取得，从而实现移民日本的目的。
一、日本永驻申请条件
在日本持续生活10年以上，工作满5年以上。申请时持有3年或5年的在留资格。
遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反。
有足够维持生活的收入或者资产，年收入不少于300万日元。
有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险。
二、申请日本永驻的方法与途径
在有日语交流的基础上或先从在日本上学（留学）开始，然后在日本找到一份稳固的工作，踏实的在日本生活直至满足可以取得日本身份的条件。或者能与日本“沾亲带故”也是一条路，如果有缘分可以拥有日本人配偶并在日本居住也有机会满足取得日本身份的条件。
还有两种签证途径可以走。
一是日本经营管理签证。
为了提升日本经济和吸引人才赴日创业，也为了欢迎在日本定居的海外人士，日本入国管理局在2006年推出了投资经营签证。2015年更名为经营管理签证，以鼓励通过在日本设立公司并真实经营和管理的人，达到可以长期生活在日本的机会。
要求申请人在日本成立公司（株式会社或合同会社），注册资本金不少于500万日元，经营范围不限、可多种内容，就可以向日本入国管理局提交经营管理签证的申请。第一次的签证期限为一年，后期根据公司经营状况给予一年或三年或五年的续签。申请人在持有经营管理签证阶段需要纳税。五年内纳税满三年即可在第五年申请日本归化（入籍）。十年内纳税满五年即可在第十年申请日本永驻（永居、绿卡）。前提是申请人每年离开日本境内不能超过半年，每次离开日本境内不超过三个月，否则不视为日本税务居民，也就无法累计年份数。
二是日本高度人才签证（经营管理类别）。
日本在2012年5月正式启动高度人才积分制度，希望通过相对客观的积分制筛选出被认可的外国人高度人才，给予签证和出入国等方面的优待政策。为了让制度更容易使用，在2013年12月完成了修改。2015年4月开始导入高度人才积分制度的评估方法，增加了高度专业人才的签证。2017年4月修改了积分加分项目。依据学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，达到70分以上的申请人可以向日本入国管理局申请获得高度人才签证。综合性评分并非仅看其中一项，而是看综合评定能否满足。对于符合条件的申请人，第一次就可以取得为期五年的签证是这个积分制度的优势。这也让想移民日本的申请人最快在一年后拿到日本永驻（永居、绿卡）成为可能。分数达到70分以上的申请人可以在三年后申请日本永驻，分数达到80分以上的申请人最快可以在一年后申请日本永驻。
三、在日本买房的交易流程
了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。
四、在日本买房的所需材料
在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明、个人印章、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明、个人印章，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。
日本申请永驻
日本永驻条件
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二、想了解下日本的普通人的收入和物价!!!
日本人的住房，每户日本人基本都是住一户建，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算成人民币是在210万－350万人民币之间，是一户家庭6－9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。但在日本的收入却是北京、上海收入的十倍甚至更高。日本人可以轻松的贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还6至10万日元的贷款，40－50年还清。而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交5万人民币以上，然后也是40－50年还清，但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。而且，日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建（别墅）；而中国人住的是两室一厅。
再说交通。日本的交通方便，四通八达，只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、比上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜，比如，日本普通出行的电车票在130日元－300日元之间，月票是通常价格的一半左右，而且日本会社员的车费都是公司报销。比如一个月收入40万日元的普通会社的员工，每天通勤的费用也只有200日元左右，占收入的0.5%，月费用通常在1万日元左右，占月收用的40分之一，而且费用还由会社负责。但在北京、上海，普通公司员工的月收入能达到3000元人民币就已经非普通员工，只有达到主管级的白领月收才能达到4千至5千人民币，我指的是普通公司。而每个月的通勤费用要在60－100元人民币以上，占月收入的10%,而且很多情况下都要由个人负担。
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