留学日本东京买房还是租房好

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1、日本房价那么低,为何他们却不买房只租房?

买房和租房的问题一直是人们很关注的问题，在日本房价非常低，但是许多年轻人都选择租房但不买房。首先有一个原因就是工作问题，许多日本年轻人一生中很重要的就是工作问题。在日本，许多大企业都是要求员工三年换一个工作地点，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，不仅仅是年轻人甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。所以在住房方面调动是非常大的，奋斗一生购买的房子可能并不能长时间居住就要四处奔波。而且日本男性工作调动，如果家中购买房子，妻子与孩子就会独自居住，无法一家团圆。这也是为什么越来越多的日本年轻人租房结婚的原因。虽然租房到最后也不是属于自己的，但是租房也有许多的便利，例如自己赚钱比较多就可以租比较大比较好的房子，经济周转不开了就可以租小一点的房子。家里的家具和用品坏了也可以找房东解决，完全不需要自己分出精力去解决，就可以专心的赚钱了。在日本还有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。所以用房贷购买的房子可能不仅是自己的负担也会成为儿女的负担。而且在最后的老房子也不一定能够卖出去，就成了没有回报的投资。这就是日本人为什么愿意租房过一生也不愿买房的原因。

2、日本买房你后悔了吗?

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳固、适宜养老等原因：

1、回报率日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳固对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

3、留学生在日本买房有哪些需要注意的事项

　　在日本留学，最首先要解决的问题，肯定是住宿的问题，有经济实力的父母就会决定为孩子在日本的东京买一套房产，这样能够让孩子在留学期间有一个稳固，并且好的居住环境，那么留学生在日本买房有哪些需要注意的事项呢?

　　近年来，由于日本的环境、经济、教育等各方面都很优越，日本的留学优势非常明显，很多的中国家长都愿意将自己的孩子送到日本去留学。

　　在日本留学，购买日本房产，并不等于说你能移民到日本去生活，日本房产租金非常高，在日本留学相对于租房的来说，买房更加划算，基本上花十年的时间就能够基本还清房子的钱。

　　同时在日本购房，你所要缴纳的税费也是比较高的，这一点上和中国购房并不是很一样，购房的时候，了解税费的金额也算在购房的成本当中，因为缴纳的税费并不是很低廉，而这样能让你更加了解日本的房产投资成本。

　　如果说留学生想要在日本购房，建议你可以购置一套两居室的房子，以前房子留给自己的孩子住们一间房子，可以租出去，而且日本的租金回报率是相当高的，这样的话你不仅得拥有一个稳固的居住环境，还能拥有一笔稳固的租金收入。

　　在日本购房，并不是租金高的房子就容易出租，租金高的房子一般配备的设施都非常好，但是对于租房者来说这一切并不是他们最看重的，房子家里合适，交通生活的方便，这样的房子比较容易出租。

　　尤其是学区房或者是上班聚集的地方，不仅得会有一个较高租金的收益，还能让自己子女上学的时候更加的便捷。

4、日本人是租房多还是买房多

单身上班族一般会选择租房。
日本法律规定“租售同权”。
意思是，租房和买房的稳固性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。
日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。
日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。

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