美国投资移民抵押担保是什么|投资移民美国的步骤

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1、美国投资移民有风险吗,说说美国投资移民风险是那些呢?

一、美国投资移民有风险，美国投资移民风险有：

1、商业经营的风险 2.对盈利能力的预测

3. 产权风险。 4. 投资项目的未来市场价值。 5. 回报数额的风险

6. 低流动性。 7. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 8. 缺乏对项目的实际管理权。9. 未保险损失。 10. 环境风险。 11. 潜在的利益冲突。

二、投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。2011年4月20日，《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热忱下降，房产投资降到13.7%，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

三、办理流程
申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：
⑴了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题。
⑵索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取。
⑶准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证。
⑷将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准。
⑸有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批。
⑹前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人。
⑺申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

2、50万美金移民美国是指押金还是付的款?

EB-5（Employment based fifth Preference）投资移民方案是美国移民法中的签证类别，针对海外投资移民所设立，是申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷管道。一般投资门槛为100万美元，若投资标的位于“目标就业区”，可降为50万美元。外国投资者可投资于美国境内的企业，并为美国公民或永久居民创造10个就业机会，即可获得2年期的有条件移民签证；2年期满前的90天，若该投资所创造的工作机会都已实现，则可解除条件，成为美国永久居民。

美国EB-5投资移民的申请条件：
1.投资人必须年满21周岁且没有犯罪记录
2.无经商背景、学历、英语要求0
3.投资50万美金到区域中心，并直接或间接创造10个就业机会
4.能够证明上述投资款的合法来源
5.配偶以及21岁以下的子女可随行

美国EB-5投资移民项目申请流程：

1、申请人签署：移民中介服务协议、保密协议、投资协议等

2、申请人将投资款汇至监管账户

3、制作申请所需材料

4、由律师向USCIS提交I-526申请

5、USCIS（美国移民局）一般在3个月内发出I-526核准函

6、投资人向广州领馆签证中心提交签证申请

7、移民局6-8个月内签发移民签证

8、登陆获取条件绿卡

9、2年期满前3个月提交I-829申请，解除绿卡条件，获得永久绿卡

EB-5常见项目分类
美国投资移民抵押担保是什么 > 按照EB-5投资移民项目募集资金的投资标的，或者作为还款保证的资产状况，我们可以把EB-5投资移民的项目分为：单一项目类和投资组合类。
? 按照对投资款的收益设置，我们可以把美国EB-5投资移民项目分为借贷类和股权类。

以下为各种分类的详尽介绍：
根据投资标，分为单一项目类和投资组合类

『单一项目类』
投资人的投资款将投入到某个单一的项目中，投资人所面临的风险就是该单一项目所带来的风险，如该项目经营不善或倒闭等。
评论：风险较大，小心考虑

『投资组合类』
某一项目旗下拥有多个投资标的，投资人的投资款将分散投入到不同标的中，某一标的出现问题，并不影响其他投资标的收益，就如同我们常见的股票基金将投资人的钱集中起来分散投资于不同的股票，通过分散风险获得较为稳固的收益。
评论：分散投资，分散风险，符合当代投资理念

根据对投资款的收益设置，分为『借贷类』和『股权类』
『借贷类』
投资人的投资属于对项目方的借款，项目方支付极低的利息（一般年利3%，扣除管理费，投资人实际可拿到1%左右），作为低息借款的回报，投资人获得绿卡；一般来讲，项目方会用项目的自有资产作为借款的担保。
评论：适合于保守类的投资人，关键在于担保物状态的确认，如是否重复抵押等。此外，特别建议申请人选择担保品易于分割的项目，因为跨国诉讼手续繁杂，费用高昂，一旦出现问题索赔的时候，可分割的担保品（如独立产权的公寓）的追索要比整体打包的担保品（如工厂）容易得多。

『股权类』
投资人的投资款将直接或间接（通过管理公司持股）拥有所投资项目的股权，可一定程度参与项目重大问题的决策（投票权）；可参与公司的分红。
评论：适合于进取型投资人，只要有好的项目，就能做到绿卡、投资收益两不误。同时，投资人作为投资标的所有人，在项目出现问题时，追索较借贷类的较为容易。

EB-5项目中可能存在的风险
美国EB5投资移民政策的核心是投资创造就业。移民局审核的是程序上的合法性，但并不对项目运行状况及投资损益提供担保。从理论上讲美国投资移民在绿卡条件消除和投资本金回收方面存在一定的不确定性。投资人可以把它看作一个真正的投资行为并据此权衡自身的风险。美国EB5移民项目受到越来越多申请人的关注，美国区域中心的数量也迅速增长，各类EB5项目亦是层出不穷。如何理性对待美国移民风险，客观认知移民市场上的各类EB5项目，把握美国移民法的核心，透过专业稳健的移民公司，顺利实现美国移民梦，还需广大中国投资申请人小心抉择。
条件绿卡能否转换为永久绿卡？
根据美国移民法的规定，投资人首先获得2年期的临时绿卡，2年后考察以下两点来决定是否转为永久绿卡：

1、投资人的投资是否直接或者间接创造了10个就业岗位；

2、投资人提出转换申请时投资是否还在项目之中。
美国投资移民法要求移民申请人投资50万美金到美国政府批准的区域中心，创造出10个就业机会，而美国的就业机会，可以定义为“直接创造”、“间接创造”，移民局要求，每份完整的申请都必须提交商业计划书，计划书中必须含有移民局认可的IMPLAN（创造就业模型）。一旦此计划书和创造就业模型连带投资者的申请一并获得批准，2年后，移民局将严厉审查当时商业计划书的执行程度，如果商业计划书获得了如期执行，并完成了项目目标，可以通过相关法规申请I-829解除有条件绿卡，从而获得无条件绿卡。

评论：创造就业是解除绿卡条件的关键，而能否顺利创造就业一般看两点：

1、项目商业模式的可行性：一个不成功的商业模式显然会对雇佣人数以及投资收益造成负面影响；

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