东京买房全攻略持有成本相对高,日本买房投资如何选择?

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一、公司名义买房三个坑

公司名义买房有三个坑，投入成本高，第二房产持有成本高，第三卖出时交易税费高。

1、初始投入成本高
以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房首付一般能以3成首付，甚至可以2成。不过，如果购买二手房，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。

2、房产持有成本高
对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万，因此，房产持有成本高。

3、卖出时交易税费高
公司房产交易或过户给个人，是不享受税费优惠，要交及附加、土地、印花税，还要缴纳企业所得税。
及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收。
而企业所得税目前一般按转让所得×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。

二、有谁知在日本购房后,日本房产的持有成本是多少?

基本的一些税款和费用，比如都市企划税，固定资产税，修缮金，管理费啊等等买完房子之后，定会遇到转卖，赠予等情况
因为日本房产确实是永久产权，但你把房子给孩子也叫做赠予，也得交税情况一：房屋转卖不管您是海外买家还是当地买家，在房屋转卖的时候，都需要对你获取收益的部分交税你的房产获益价值为：卖出价格-买入价格-卖出时产生费用，也可以再减一些中介费修缮金等等来减少报税额。持有房产五年之内，你需要缴纳所得税为上述金额的30.63%+居民税：9%，合起来就是39%左右持有房产五年以上，你需要缴纳所得税为上述金额的15.315%+居民税：5%，合起来就是20%左右情况二：房产赠与赠与税采用10%至55%的累进税率制，以房产价值-110万日元为标准计算税额以1200万日元的房产举个例子1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)即：1200万日元 - 110万日元 = 1090万日元(约66.6万人民币)2.适用于征税价格的税率和控制额即：1090万日元×40% - 190万日元= 246万日元(约15万人民币)日本房产赠与税免税范围将进一步扩大！?这是一些关于免税的政策，可以了解一下，更多的关于日本买房相关内容，可以进入主页了解

三、日本买房投资如何选择?

日本是一个发达国家，其经济有着很大的实力，房价也是居高不下的。对于投资客来说，房产是一个不错的投资。那么日本购房投资如何选择？今天本篇文章就为各位朋友介绍一下在日本买房的人们容易忽视的几个方面，以供各位参考。

1. 房屋类型选择
在购买日本的房屋的时候要注意日本各个房屋类型的甄别。日本的房子有三种类型，一种是公寓，也有别墅，还剩下一种我们从未接触过的：自造。相对来讲，公寓花费最高但是所有设施都比较完善而且有物业服务，生活相对来讲较为便利。别墅相比公寓来说，较为自由，可以自行安排装饰庭院中的物品摆设。而自造房屋则是最为自由的一种房屋类型，所有的一切都不受限制，可以自行设计建造。所以在购买时要明确各个类型的差别，以便选择最为合适的房子。

2. 房屋年限要注意
有很多人在购买房屋的时候，对年限久远的房子常常不予考虑，即使其各方面条件都不错，但只是因为年日久远，样式老旧。实际上，建造时间较为长久的房子性价比还是十分不错的。尤其是82年开始建造的房子，因为这些房子在建造的时候是采用了新耐震的标准，安全性极有保障。??买房其实除了花钱之外还是需要去??对这个房子的周边信息以及详尽情况进行了解。

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