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1、2024年了,美国EB-5投资移民费用多少了?需要投入多少钱?
“投资额降至80万美金、设定三类无排期的签茄皮证预留，解决排期问题；已经在美国境内的投资人，可以在申请移民资格的数纳猜同时递件I-485身份转换申请、以及工卡和回美证二合一的combo卡；新政把投资期限缩短至最短2年即可返还投资款，投资资金更有安全保障，风险大大降低。”【内容来源于亨瑞移民薯型亨瑞出国】
2、如何考察美国EB5投资移民项目中的开发商
一、考察开发商经营背景
投资人首先需要确认的是项目开发商的经营背景，考察其过往开发项目是否与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt在美国颇负盛名。F-P早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以投资为中心，在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰腴的经验，其专注做交通枢纽地带的开发，每个项目以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得了目标市场的青睐。到今天，F-P已在 D.C.大都会市场投资、开发地产 50 多年了。
二、考察开发商经济背景
为了保证项目的安全，投资人还需要对开发商公司的经济状况进行了解，选择那些规模较大，经济实力比较强劲的开发商会更能增加项目的安全性。具备一定规模的开发商团队，其公司内部各部门的运作已相对成熟，且已具备一定的经济实力。而像这样发展到了成熟期的开发商，本身也已经积累了良好的口碑和信誉，在申请银行贷款时会更具有说服力，如此一来，项目念扰枯顺利完成所需要的资金就有了很大的保障。
N大街331号的开发商Foulger-Pratt就拥有自己的建设、运营团队，公司现有250多名成员，且还在持续扩大中。在稳健的区域经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！
三、考察开发商EB-5项目经验
除了上述两点，投资人一定要考察开发商的EB-5项目运作经验是否丰腴。因为在项目进行过程中，可能会出现很多无法预测的问题，而经验丰腴的开发商对项目的资金运作和进展情况会有较强的把控能力，风险防控机制也已相当成熟，更能保障项目的成功率。
F-P成立至今已有50多年，在EB-5投资移民项目上有着非常丰腴的经验，F-P已经完成的项目多达40个，目前正在规划中的也有12个之多。
Foulger-Pratt最新所获奖项：
?Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”- 华盛顿都市报 2016
?The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理协会 (公寓社区杰出奖) 2016
? NAIOP 年度杰出奖 - NAIOP (商业地产开发协会) 2016
过往开发项目集锦：
在对EB-5项目开发商进行考察时所需注意的几点就包括上面这些了，诺亚移民在此提醒各位准投资人，选择EB-5项目时，除了要注意开发商、仔洞资金结构和就业创造，还要关注项目的地理位置、区域中心等信息，这些都是关系到投资人绿卡安全和资金安全的重要因素。
而目前美国EB-5移民政策风云变幻，有意向通过EB-5移民的申请人还需早做打算为好。诺亚移民始终以申请人需求作为行事准则，我们只与优质项目方合作，选择安全稳妥的不动产类项目，回避风险较高李型的经营类项目，最大限度保障您的绿卡和资金安全。
3、EB5投资移民的EB-5投资移民22类陷阱
I.美国EB-5投资移民项目银行资金监管帐户陷阱。资金监管都是项目方找的私营银行关系户，并非监管部门，双方可从中获相当比例的高额回扣服务费，管理费。当然钱都出自EB5资金。一旦EB5资金投入，投资人在毫不知情的状况下，资金就通过预设好的陷阱条例，被项目方取走使用。所谓设立资金帐户监管，实际上是巧立名目，刮分EB5资金，同时用来迷惑EB5投资人而已。
II.美国EB-5投资移民项目虚构银行贷款证明。项目方只是去银行讨论有关贷款的程序和所需的数额，打印出的讨论摘要，被虚构成银行的正式贷款，声称已贷出了几亿美金欺骗投资人。美国银行从不做无抵押，风险贷款。因EB5项目极高的烂尾率，从1992年EB5项目实施至今，从未获得过银行一分钱的贷款。
III.美国EB-5投资移民项目致命的拖延工期集资陷阱。美国法律规定，只指滚梁要还短缺一个投资人，工期可合法无限期拖延。项目不完成，移民局不会受理任何人的永久绿卡I-829申请。直到数年后宣布烂尾时，资金已被耗尽。投资人按程序将被递备或解，此时项目方的一笔烂帐更无人追究。
IV.美国EB-5投资移民项目在建工程民间集资陷阱。项目方在在工程造价上早已虚高，超出市场价数倍，前期资金已被抽空，目前已是资不抵债。导致银行拒绝贷款、需要额外支付中介$5万至$15万美元高额佣金来中国推销这些已经是资不抵债的股权。按正常市场情况在建的工程，银行不会拒绝贷款。既便超出预算45%都还可能获银行贷款。何必要支付高于银行利息5倍的中介费来集资。只有两种可能:I.中介子虚乌有的大楼，图片宣传。II.项目方在烂尾暴露前，能捞多少钱是多少。
V.美唯运国EB5投资移民项目是假立项真圈钱的集资陷阱。从2009年下半年开始EB5建造开工的项目无一不是拖延工期或成烂尾。项目方宣称已投入几亿美金。实际是把廉价土地通过自己的估价师进行几十倍高估得出的虚假数额，再卖给EB5投资人。例如已被联邦起诉的芝加哥会议中心EB5项目市场估值$700万的地价，项目方却花$I.7亿EB-5资金购买。项目方直接赚取高昂的土地差价，根本没有打算完成项目。
VI.美国EB-5投资移民项目招募几百个EB5投资人来建造大型建筑群。项目越庞大，钱圈得越多，而且可以拖工期，让投资人遥遥无期地等待，数年后宣布烂尾时，项目资金已被消耗殆尽。典型项目:百度搜索，查:eb5data
VII.美国EB-5投资移民项目EB5资金返还及资产抵押误导。至今中国大陆无几人获批正式绿卡I-829或获得过还款。花$50万美金只买到2年有效期的临时绿卡I-526
VIII.美国EB-5投资移民项目提供项目保险误导。项目方出具虚假保险公司证明，保证项目按期在预算内完成。美国没有任何一家保险公司会为没有建造好，不存在的项目保险，只对施工事故安全作保。对于资金断供、绿卡申请失败等关键问题概不负责。而且这些保费是按月支付，项目方随时停付，保险就随时被取消。
IX.美国EB-5投资移民项目宣称EB5投资人能作还贷第一顺位。此举恰恰说明没有任何其他机构或银行提供任何资金。因为美国银行同意贷款的首要条件就是必须为还贷第一顺位，且必须有已存在的不动产做抵押，否则银行绝不会放贷。
X.美国EB-5投资移民项目邀请权威机构推广项目来打消投资人对项目的种种疑问。因为EB5投资人的资金并未直接汇入这些机构的账号，这些机构在骗局公布后反而以受害者身份出现，不负任何法律和财务上的责任。
XI.美国EB-5投资移民项目签约知名建筑商，开发商，博取投资人信任。事实上任何人只要愿出资金雇建筑商造项目，当然都会签约。建筑商、开发商只是收费提供建造服务，只赚不赔。一旦EB5资金耗尽，后期资金不到位，则立即停工。工程烂尾及投资人绿卡申请问题，绝不是建筑商、开发商的负责范围。反而还会反诉EB5投资人拖欠违约尾款。
XI
6、EB5投资风险
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