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一、想在日本买房,你知道在日本买房要了解什么吗?
想在日本买房,你知道在日本买房要了解什么吗?
1、在日本买房子首先要把购房款转移到海外帐户
针对中国买家而言,购房款不是问题,可是中国有每人每年5万美金汇出的限制。在日本买房卖家规定买家提供购房款证实,或是银行贷款证实,是英语的,毕竟日本人看得懂汉语的不多,入乡随俗,不要被细节击败。
2、看中日本房子后,该怎么竞价
日本是一个资讯很透明的地区,在看中一处房产后,经纪人大多都会协助顾客做房屋的价格评估,估计这个房子交易市场中的现在价值。假如卖方的开价高了,经纪人就要协助买家杀价。假如开价小于市价,经纪人就要帮买家赶紧抢下。
3、产权不表示要有着一辈子
众所周知,许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子,甚至要世代相传”的观念。其实这与日本的具体情况不太相符。依据往年均值统计,日本人大概7年左右便会换一次房子。换房的原因多样,例如工作地点改变,儿女出门念书,家庭人口转变,或是退休后把完善城区转到偏僻平静的地方等。
4、日本房子租赁不难
日本东京大阪等地区经济生机勃勃,外来人员许多,也是旅游胜地,需要大量出租房。许多买家担忧房子没法出租的难题。其实是过滤了,没有房子是租不出去的。实际上,房子能否租赁取决于业主希望的房租是否符合租赁市场的价格,关键在于售价是否符合市场。总得来说,言而总之,一定需要对于在日本选购房子的条件及其注意的事项有了一些了解后,要根据自己的实际情况,以及生活的条件,来进行投资买房的购买。
二、东京房价哪里最高哪里最低?
东京的郊区地带,地价相对便宜,吸引了大量“东(京)漂族”(与国内的“北漂族”对应)到此置业或租房。
日本人也有向大城市迁徙的特点,许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工,希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群,称为“东漂族”吧。“东漂族”甚少居住在东京的中心地带,因为那里的地价、租金较高,他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房,每天早上坐地下铁进“京”(东京)上班,每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。
这些区域的平均地价在东京23区里是比较低的,尤其是足立区,该区房子的均价更是全东京最低的,每平方米均价才263500日元,仅为千代田区的1/7。此外,东京房价三剑客就是下面这三个区。
千代田区
东京是日本的核心,而千代田区又是东京的核心地带,是东京都的特别区之一,包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在,更是东京 23区中地价最高的区,平均地价是每平方米186万日元,相当于每平方米要人民币15万左右。
东京千代田区最出名的有6条街,分别是皇居所在的千代田,国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町,官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关,有“三菱村”之称的丸之内,读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町,以及最高裁判所所在的麴町。除此之外,日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内,怪不得这个地方寸金尺土,一直都是东京住宅地地价的领头羊。
港区
东京的港区是是东京都的特别区之一,其平均地价是东京23区的亚军,平均地价高达 1308200日元,折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分,是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市,港区就在东京湾边上,却是东京的核心区域之一,也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治中心,那么港区是东京乃至日本的经济中心也不为过。如果以后要打日本,只要瞄准东京的千代田和港区来打,日本的政治和经济中枢就等于让你毁掉一大半了。
涩谷区
涩谷名列东京住宅地地价老三,的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地,还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店云集的地方,商业气息浓厚,该区的住宅地地价自然不菲,每平方米的售价高达949000日元,折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是,地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次,两者均价相差近20万日元!
仅供参考!
希望我的解答对你有帮助。满意 请采纳!
三、在日本买房的流程是什么?有什么注意事项?
作为外国人,中国人在日本买房需要:
护照,登记产权会用到
印章,淘宝可做,签约用
公证书,证明购房人及护照信息是真实有效,以及公证印章和本人的关系,各地公证处都可以做
委任状,如果你本人去不了当地,需要委托开发商签字或者或委任司法书士收房,需要用到(非必要)
整体来说还是比较简易的,日本不限购,不需要像国内一样提供无房证明之类的繁琐文件,本人不去日本也可以买。
投资价值方面,大阪、东京的长租房到手净租金收益在5.5%左右,短租房最高可以达到8%~9%,而国内一线城市租金收益仅仅不超过1.5%,国内目前大多数理财产品收益一般也不超过6%,银行理财更是只有3%~4%之间,这样的租金回报即使放在全世界也是顶级的。是一笔非常稳健且高现金流收益的不动产投资,因此受到众多国际投资者的热捧。
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