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1、什么是自建房?
自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰腴，尤其江浙一带种类多样。
农村土地被占用，然后统一地修建成的小区房子是安置房，一般安置房有一个集体的国有土地使用权证，安置房只能由安置农民使用。如果安置农民想把自己分得的房子卖出去，那这套房子相对于买房的人来说就是小产权房，小产权房不能办理房产证。不能买卖。
2、17个城市房价超2万,可以选择的话,你会买房还是自建房?
17个城市房价超2万，可以选择的话，我还是会选择买房，因为在大城市的地方，自建房已经是一种过去式，是很难在当代社会居民收入水平去实现的东西。虽然说买房的困难会很大，但是在大城市如果要立足的话，我还是会选择买房。根据2020年的数据统计显示，有17个城市的房价已经超过2万元1㎡了。房价的飙升已经是中国发展城市的一种常态。像深圳，上海这样的当代大都市更不用说房价了，房价已经是高的不敢想象了。
一、买房困难
在一些比较偏远的地区或者说农村地区，想要拥有一套房子并不会特别困难。因为在这些地区，发展还没有那么先进，还存在着一种自建房的形式。自建房，也就是在这些地区可以通过自己所拥有的财力物力去为自己建造一栋房子。像这样一种形式，就是依靠自己力所能及的资源去建一所属于自己的房子。但在大都市里情况就不是这样了，大都市大多现在已经是不允许有自建房这一种东西的存在了。而在大都市，一般都是由大企业建好房在卖出去。但是，中国无论是发展的很好的都市还是普通的都市，房价都是处于一个上涨的趋势。现在很多地方的房价都已经涨到2万元一平米了，这对于刚刚步入社会甚至是步入社会几年的青年来说，买房都是一个比较困难的问题了。
二、用租房代替买房
现在的青年想要在大都市里买房是非常困难的。举个最简易的例子来说，深圳深圳的房价已经是很高了，很多都是10万元一平米的房子。也就是说在深圳想要买一个100平米的房子，最少一般都是要1000万人。而对于刚刚步入社会的青年来说，每个月的收入也就是五六千元。那么买一个房子对他们来说就是天方夜谭了。但是在现在的社会也可以不用给这么大自己这么大压力。其实用租房代替买房也是一种可行的方法。租房相对来说会能够让自己承受一点。而在经过了多年的财富积累后，当自己有能力买房的时候，再去考虑买房的事情。这何尝不是一个两全其美的方案呢？在自己能力有限的范围内去做自己力所能及的事情。买房这并不是一个必要的事情，房子是为了给自己提供一个居住的场所。那么租房也是一种选择。
3、自建房是怎么评估价格的
根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格，因为农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。也可以参考周边房子、楼盘的价值，再去看中介的价格，看旁边镇子差不多的卖多少钱，得出该自建房的价格。
自建房有房产证吗?
在农村自建房的时候也会发房产证，只是农村的房产证和市区购买房子的房产证有区别，一般农村是以户为主，不是以个人为主，在填写名字的时候只填写户主的名字。
(一)、申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(三)、办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县服务)
9、建房户领取产权证。
个人自建房有房产证能过户吗?
个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简易一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
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