日本房产投资资金流向

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一、日本的房地产泡沫是怎么一回事?

日本的房地产泡沫起始于1985年9月，当时美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，同意美元贬值。为了刺激日本经济，日本中央银行实施了宽容的金融政策，鼓励资金流向房地产和股票市场，导致房地产价格飞涨。随着美元贬值，大量国际资本涌入日本房地产业，进一步推高了房价。
在日本房价飞速上涨的诱惑下，许多日本人开始热衷于投机。他们发现投资股票和房地产可以迅速获利，因此纷纷拿出储蓄进行投机。到了1989年，日本房地产价格已经达到了荒谬的水平。当时，桐滑州国土面积相当于美国加利福尼亚州，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的四倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使耗尽毕生储蓄也难以在大城市购买一套住宅，只有亿万富翁和少数大公司高管才能买得起。
1991年之后，随着国际资本撤出，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格急剧下跌。到了1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来高达6000亿美元的坏账。从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这场泡沫不仅重创了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本经历了历史上持续时间最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能完全摆脱这场危机的阴影。人们常将这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，将20世纪90年代视为日本的“失去的十年”。

二、20世纪90年代日本房地产泡沫破裂的原因是什么

1、过于宽容的货币政策
其实到1985年的时候日本房地产泡沫已经很严重了，后来因为所谓的“广场协议”，日元必须对美元升值，日本害怕本国的外贸受到影响，打击国内的经济，就实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽容，降准到了历史最低点，导致市场资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产，房价和土地价格就越来越高，加快了泡沫破裂。

2、信贷政策过于宽容
本身房地产泡沫就比较大了，这时候最应该做的是收紧信贷，也就是提高上浮房贷利率，但当时或许是对于房地产的影响准备不足等原因，导致在逐利本性下，各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机放大了金融危机。

3、股市、房市投机成风，监管形同虚设
在金钱的诱惑下，从全民炒股到全民炒房，几乎是无缝对接，不仅是普通民众，乃至于各大上市公司都是如此，因为大家都看好房市，也看好股市，如此股市和楼市就彻底成为一体，想要动就更难了。而作为政府监管单位来说，如果意识不到房地产泡沫是不现实的，如今看来似乎是日本政府有意为之，在人为调控效果不理想的情况下，主动刺破泡沫。

三、世界第一大债权国是哪国?

根据日本财务省发布的数据，截至2022年年底，日本政府和民间企业持有的对外纯资产达到约1万亿美元，连续两年刷新历史最高纪录。这一数据反映了日本在全球经济中的债权地位。
日本之所以能持续保持世界最大债权国的地位，一方面是由于日元贬值的影响，使得日本海外资产在折算成日元后价值上升。另一方面，日本国内长期低利率政策促使资金流向海外，加之企业不断增加对海外的投资，直接投资、外国股票和债券等证券投资均有所增长。
尽管如此，日本的对外负债总额也呈现出增长趋势。外国投资者对日本国债的持有量增加等因素使得日本的对外负债总额达到约1万亿美元。
综合来看，日本连续16年保持世界第一大债权国的地位，得益于其海外投资的持续增长以及日元贬值带来的资产价值提升。

四、日本经济为何会停滞不前二十多年?

很多人可能想到广场协议之类的，但是别忘记了，签署广场协议的可不止美国和日本两家，欧洲国家也参与了，德国就没有陷入停滞的二十年，这说明还是有差的。

关键在于日本的产业空心化的问题

日本的产业空心化对于很多中国人来说还比较陌生，因为我们一直是接受他国的转移，而不是转移到他国。

日本的企业大多数是跨国集团，比如说松下索尼之类的，你有没有翻过索尼的财务报表？知道不知道索尼现在最赚钱的业务是什么？说起来你可能不相信：是索尼金融部门。

其次才是 娱乐 类，电影， 游戏 ，音乐，电子产品。

索尼曾经是世界上最伟大的消费电子生产商，堕落至此。

日本企业的空心化和产业转移往往是这样的：先把生产线转移到中国，利用中国较为廉价的劳动力，待中国这帮的工厂充分消化了技术以后，直接把日本的生产线关闭或者全部换成机器人。

今天的“日本制造”可能和各位想象的不太一样，是中国这边制造了所有的零部件，然后运到日本进行组装，在日本组装有很多好处，比如说可以贴上“日本制造”的标签。

等到中国工厂慢慢完全消化掉日本的技术，并且返聘了那些日本非常有技能的老技工以后，只需要十年到十五年，整个日本相关产业会被搬运一空，全面转向海外生产。

越来越多的日本企业这么干，日本的企业就越发空心化。这对于日本企业来说是好事，但是对于日本这个国家来说绝非好事。这也是为什么特朗普上台以后，一天到晚的叫嚷着要求“制造业回流”的原因。

安倍过去一直想用“安倍经济学”来扭转颓废的日本经济，包括宽容的货币政策，积极的财政政策和结构性改革，从现在的情况来看，三支箭基本上是失败的，在产业空心化的问题没有得到彻底解决之前，寄希望于货币政策和财政政策是不现实的。

且现在有中国企业到日本挖墙角之势

根据日本经济新闻报道，不少中国企业跑到日本，专门收购那些技术特别强，但是被接班人问题或者销售问题困扰的日本中小企业，比如说为英特尔提供小型马达的新思考 科技 ，一度垄断了苹果公司的订单，但是在苹果砍掉单子以后，公司几乎破产，此时中国欧菲光集团出现，收购了这家企业。

目前整个日本1712家企业被其他亚洲企业参股，其中中国出资51%，占据控股地位的企业就有448家。

在中国不停向产业链上方游动的同时，日本企业却一直停滞不前。

我觉得以现在的情况看，未来的日本可能同样不容乐观。

我在日本工作了六年，而且是在日本比较大的公司里面工作，对日本相对来说还是比较了解的。我来回答这个问题，日本经济在上世纪90年代开始走向下坡路，被称之为失去的十年，其实这个下坡路远不止十年。上世纪90年代到现在，日本的GDP基本上维持在持平，或者是负增长，或者稍有正增长的一个状态，他们下坡的原因是多方面的，既有外因，也有内因。

上世纪80年代末90年代初，日本的GDP达到了美国的60%，成为世界第二位的经济体，和我们国家现在的经济地位是一样的，当时日本在经济蒸蒸日上，日本东京的房子的价值就可以买下美国。日本的 汽车 工业电子工业对全球形成碾压的气势，严重冲击了美国和欧洲的 汽车 和电子工业产业，严重威胁了美国的霸权地位。所以美国抛出了广场协议，强制日元升值，全力打压东芝。大家都知道日本是一个面积狭窄的岛国，资源极其匮乏，所以上世纪日本

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