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一、还在找日本住宅?
二、日本如何购房?日本购房流程
东京奥运会邻近，想要在日本购房的小伙伴们也越来越多，可是海外买房毕竟与国内不同，大家往往不够了解行情和政策，便觉得步骤繁杂，涉及到的内容太多，在这里就为大家梳理一下日本购房流程，希望可以帮助到有需求的小伙伴们。
1.日本如何购房？
对于初次去日本置业的国人来说，了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作，知道了这些基本的信息后，开展后面的购房工作就变得容易。首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。房产考察：这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。咨询规划：很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。签约时，对购买合同及我司宅建取引士制作的重要事项说明书进行说明并签署，支付首付款。◇需准备：首付款(一般为10%)、护照、印章及银行需要提交的资料。交房与房屋转移登记（签订购买合同后约3周~1个月）司法书士对与该房产相关材料确认后,支付尾款及其他相关费用。权转移登记在付清全款及房产交付当天进行，产极证书在约1周~2周时间后给到新业主。◇需准备：尾款及其他费用、登记所需材料（住址、签名、印章公证书）及银行所需材料（根据银行不同有所变化）贷款合同的签订（正式审查通过至交房日）正式审查通过后，与银行签订贷款合同。
2.日本购房流程
一、确定购房目的做好预算
首先大家要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住，或是用来投资。投资类型则一般又分为长期投资(如月租型公寓)、以及民宿短租。确认目的后再根据需求来确定预算。在日本购房时最终缴纳的金额则等于房子本身价格+购房时发生的中介费、房屋保险、过户费、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用
二、看房选房着手准备相关申请资料
房址对于房产的重要性想必不用过多解释，这一点全球各地都是一样的。优越的地理位置、快捷方便的交通和周边设施的完善，也提高了房产的附加值。在日本购房时还应考虑房屋的折旧程度和建筑年数。
在根据需求选定心仪房产后，便要准备相关的资料，不同的需求所需的资料也略有不同。必备的是身份证、公证书、护照等材料。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
三、提交购房申请
选中房产后，要提交购房申请，并将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家，届时双方可以协商价格、过户时间及其他交易细节等。
四、签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周至两周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，会由日本房产市场的专业人士对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认条款之后才能签约。签约后的七天内要交付10%的定金打入卖方账户，而尾款需在过户前付清。
五、房屋交易过户
在卖方确认收到尾款后，即完成产权交付手续。根据不同情况，由确定价格到完成产权交付所需时间也不同。届时，您需要提供身份证明和地址公证书等文件，产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交易，产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
三、外国人如何在日本买房?日本买房流程
近来国内的环境越来越差，面对着越来越不适宜人类居住的环境，很多购房者把目光投向了国外。而日本，则以美妙的环境，适宜的气候，和较高的人均消费水平吸引了众多购房者。那么很多没有门路没有经验的在日华人，该如何置办属于自己的房产呢？1.做好前期准备准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。中央区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价最便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。
2、选房是件技术活无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。
3、中介的选择要小心房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个最低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。
4、除了准备房款还要准备税费最关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。最好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。
5、实地看房要注意细节这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。
6、选择合适的银行和贷款方式进行贷款选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。贷款要求：有固定工作、签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。（以上回答发布于2015-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
四、东京买房需要什么条件
在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、
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