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一、美国eb5投资移民有什么缺点,投资移民美国风险到底有多大?
1. 项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方， 也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。
2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通( Offering Circular) 提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。
3. 产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济不稳；过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。 房租收入一旦降低， 再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。
4. 投资项目的未来卜搭慧市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。 一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金， 项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。 如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
5. 回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。
6. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。 在现有的法律规定下， 只要管理合伙人不是恶意造成重大损失， 他们就不需要为任何损失承担法律责任。
7. 缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，EB－5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。
8. 有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。
9. 环境风险。 房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这型答种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。
10. 潜在的利益冲突。你的投资枝蚂项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突， 从而对EB-5投资人造成直接的影响。
二、美国EB-5投资移民有哪些风险?
美国EB-5投资移民的风险有以下四点：
1.美国EB-5投资移民有哪些风险美国移民EB-5签证开始排期， EB-5投资亏晌人获得 I-526申请后，也不会马上取得美国绿卡，须等待新的配额；在这 EB-5签证等候期间，未成年子女的保护条款有可能将失效，随行子女年龄将按其实际出生时间重新计算，这将严重影响现时年龄已过18岁的子女获批 EB-5签证。也就是说，即便这些子女的美国移民 I-526申请获批，他们也有可能无法随父母一起获发美国绿卡。
2.EB-5投资涨价在即。EB-5投资涨价议案一旦生效，EB-5投资额将由现时 TEA 地区的50万美元，提升至80万美元以上。这意味着美国移民的投资成本将大大提高，随之美国移民的投资风险也会相应提高；不仅如此，EB-5投资人资金来源的难度也会成正比增加。华易达移民项目分析师认为，EB-5投资额一旦涨价，EB-5投资人的投资成本、投资风险和美国投资移民申请被拒的风险，将会同步上升。
3.绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除。在I-526（绿卡获得）阶段，美国移民局会重点审核项目的可行性以及投资人的资质，只要项目本身的可操作性不存在问题，投资人能够提供清楚的财务报表，I-526通常不存在问题。但是，这不等于说在21个月后的I-829（绿卡条件解除）阶销坦锋段就会相安无事，届时，移民局会对项目实际创造的就业机会进行重新核定，如果该项目没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。
4.50万投资款能否顺利返还的风险性，这道坎能否安然度过在很大程度上依赖于开发商的实力。一家有着足够实力的开发商通常会为投资人提供足额的抵押担保品，会对项目的可行性以及前景有着充分的预估，并且会通过项目的运作获得充足的现金流，再加上其本身的实力，这将共同保障信知投资人的利益。但是，反之就会出现不利于投资人的局面。
三、美国移民EB5投资是值得投资的项目吗
你好，美国EB-5 的投资是有一定风险的，如果真要选择美国移民项目，请一定要对项目方斟酌，对开发商的实力背景一定要看重。市面上有很多大项目（资金投入大，名额多，工期长），其它也有一些小项目，作为一个EB-5投资人，是选大项目好还是小项目好？
作为投资人，首先要了解，跟EB5有关的各方都是做什么的。首先，投资人缓森颂是出钱的。移民中介公司是为投资人和美国的EB-5项目或区域中心牵线搭桥的。区域中心和EB-5基金是筹资人，把钱筹来，再投（借）出去，收取项目管理费。移民律师是为投资人递材料，收益是律师费。而项目方是用钱的，也是通过项目来创造就业的。
关于GP、LP的解释，有限合伙企业即所投项目的基金公司。有限合伙的定义：有限合伙企业是拥有两种所有人，即普通合伙人（GP）和有限合伙人（LP）的企业。普通合伙人（GP）通常负责企业的日常管理，在企业担任更重要的职责。他们还拥有大多数的决策权，并承担企业的责任。这意味着，在企业失败或有法律问题时，他们对所有的企业债务承担个人责任。相反，有限合伙人（LP）拥有较少的决策权力，以及较少的义务。有限合伙人在企业里不承担积极的角色。举例来说，有限合伙人不能代表有限合伙进行任何商业交易。这种限制也保护有限合伙人免予承担责任风险。他们只就他们向企业的投资额承担责任，不会被迫用自己的资产支付企业债务。虽然有限合伙人（LP）不保留对他们的投资基金怎样分配的控制权，但有限合伙人（LP）的角色与普通合伙人（GP）相比，承担较少的工作和责任，同时还提供非常宝贵的法律责春纯任的保护。
简易讲，他们相互之间的关系就是，LP（EB-5投资人）和GP（区域中心的人），通过设立NCE（项目的基金公司），投资到JCE（EB-5项目）中，创造就业，实现EB-5的移民目的。NCE是证券的发行人，并且是投资者投资的实体。资金投入，再贷款借给JCE。每个这样的实体必须要准备文件，以募集EB-5资金。 ? ?? ?
EB-5投资者希望有资格为自己和/或他们的家庭成员获得绿卡，并进行明智的投资，希望能在
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